Fideicomiso Tamborini 2715 c/ E.N. - M. Justicia DDHH y otros s/ (SAIJ, 03/07/2025)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA25100135
Carátula: Fideicomiso Tamborini 2715 c/ E.N. - M. Justicia DDHH y otros s/ daños y perjuicios
Tribunal: CÁMARA NAC. APELAC. EN LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO FEDERAL, Sala IV
Fecha: 03/07/2025 | Jurisdicción: CABA | Fuero: Civil-Procesal | Ámbito: Federal
Magistrados: Marcelo Daniel Duffy, Jorge Eduardo Moran, Rogelio W. Vincenti
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-531-0015-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

#daños y perjuicios #nulidad contractual #error sobre objeto #doble registro catastral #art. 390 CCCN #ley 17.801 #vicio de voluntad #responsabilidad concurrente #resultado mixto #SAIJ

Hechos y conflicto

Fideicomiso compró un lote para edificar, pero el inmueble registraba en catastro dos parcelas independientes, con dimensiones distintas a las pactadas. Actor demandó nulidad del contrato, restitución del precio y daños contra vendedoras, escribano y Estado Nacional.

Cuestión jurídica

¿Procede la nulidad por error esencial? ¿Deben restituir el precio el notario y el Estado? ¿Cómo se distribuye la responsabilidad por los daños?

Decisión y resultado

Modifica la sentencia de primera instancia:

Declara la nulidad relativa del contrato (error esencial).
Restitución limitada a U$D 225.000 solo entre partes contratantes (vendedoras al actor). Excluye al notario y al Estado de la restitución.
Daños distribuidos: 30% actor, 35% vendedoras, 35% Estado Nacional. Notario eximido.
Parte favorecida: actor obtiene nulidad y restitución parcial; vendedoras y Estado condenados parcialmente; notario eximido.

Doctrina / criterio relevante

El error de hecho esencial sobre el objeto vicia la voluntad y produce nulidad (art. 390 CCCN).
La nulidad restituye solo entre las partes del negocio; terceros (notario, Estado) no deben reintegrar el precio.
El notario no está obligado a verificar la situación catastral (ley 17.801). El Estado responde por deficiente registración catastral.

Señales para favorabilidad

Resultado mixto: favorable para el actor (nulidad + restitución), desfavorable (se le atribuye 30% de culpa y no recupera todo el precio). Favorable para el notario (eximido). Desfavorable para vendedoras y Estado (condenados). Útil para citar sobre límites de la restitución y responsabilidad catastral.

Cita sugerida

Fideicomiso Tamborini 2715 c/ E.N. - M. Justicia DDHH y otros s/ daños y perjuicios, C.N.A.C.A.F., Sala IV, 03/07/2025, SAIJ FA25100135.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.