Figueroa Horacio Vidal c/ Bonahora Dina Isabel s/ (SAIJ, 12/10/2001)

Datos de identificación y cita

Carátula: Figueroa Horacio Vidal c/ Bonahora Dina Isabel s/ Desalojo
Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil Comercial, Sala 1, Entre Ríos
Fecha: 12/10/2001
Instancia: C (alzada)
Magistrados: Cabrera, Ortiz Mallo, De Monte
Fuente: SAIJ – ID FA01080773
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-377-0801-0ots-eupmocsollaf
Fuero: Civil y Comercial | Jurisdicción: Entre Ríos | Ámbito: Local

Tags para análisis posterior

desalojo legitimación activa legitimación pasiva tenedor precario tradición compraventa concubina ocupación gratuita revocabilidad Entre Ríos 2001

Hechos y conflicto

El actor Figueroa, adquirente del inmueble mediante escritura traslativa de dominio, demandó desalojo a Bonahora (concubina del anterior titular). La demandada reconoció que al momento de la compraventa ya estaba separada del titular anterior y que ocupaba el bien gratuitamente, sin título. El conflicto versa sobre la legitimación activa del comprador sin tradición física y la legitimación pasiva de la ocupante.

Cuestión jurídica

¿Puede el adquirente de un inmueble que recibió escritura pero no la tradición demandar por desalojo? ¿Reviste la ocupante (concubina separada que reconoce ocupación gratuita) la calidad de tenedora precaria obligada a restituir?

Decisión y resultado

Favorable al actor. El tribunal declaró procedente el desalojo. La demandada debe restituir el inmueble.

Doctrina / criterio relevante

Legitimación activa: el adquirente con título suficiente (escritura) tiene acción de desalojo aunque no se haya hecho tradición, porque la compraventa le transmite simultáneamente el poder jurídico de reclamar la cosa contra cualquiera.
Legitimación pasiva: quien ocupa gratuitamente un inmueble con título revocable a voluntad del concedente es tenedor precario. La concubina separada que reconoció ocupación sin título desde antes de la compraventa cae en esa categoría, obligada a restituir.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien demanda desalojo como adquirente con escritura aunque sin tradición, contra un ocupante que carece de título (precario).
Desfavorable para el ocupante que alega mera tenencia gratuita sin derecho a permanecer, especialmente si reconoció su separación y la ausencia de título.

Cita sugerida

Figueroa Horacio Vidal c/ Bonahora Dina Isabel s/ Desalojo, Cám. Apel. Civ. Com. Entre Ríos, Sala 1, 12/10/2001, SAIJ FA01080773.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.