Firpo, Sergio Enrique c/ Pacheco, Matilde Pilar s/ (SAIJ, 24/06/1999)

Datos de identificación y cita

Carátula: Firpo, Sergio Enrique c/ Pacheco, Matilde Pilar s/ (no se especifica acción)
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
Fecha: 24/06/1999
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Cabanas, Occhiuzzi, Mares (opinión minoritaria)
ID fuente (SAIJ): FA99011982
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-289-1109-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración, contingencia: posesión, hechos clave: tercero ocupante oponente, normas: 2468, 2469, 2378, 1417, 2383 CC, doctrina: distinción restituir/tradición, resultado: improcedencia de lanzamiento contra tercero, parte favorecida: tercero ocupante, fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor obtuvo sentencia favorable en juicio por escrituración (compraventa con boleto). Al intentar ejecutar la entrega del inmueble, se encontró con un ocupante ajeno al juicio que se opone a la entrega. El conflicto es si la orden de lanzamiento contenida en la sentencia por escrituración puede extenderse a ese tercero oponente.

Cuestión jurídica

¿Procede el lanzamiento ordenado en una sentencia de escrituración contra un tercero ocupante que no fue parte en el juicio y se opone a la entrega del inmueble?

Decisión y resultado

No corresponde extender el lanzamiento al tercero ocupante oponente. La sentencia de escrituración no da derecho a tomar la posesión por vía directa ni a lanzar a terceros ajenos al proceso. El adquirente debe demandar el desahucio mediante acción judicial idónea contra el ocupante (ej. reivindicación o desalojo).

Doctrina / criterio relevante

El título suficiente (boleto de compraventa) otorga solo un derecho a la posesión, no la posesión misma (arts. 2468-2469 CC).
En escrituración, el mandamiento tiende a hacer tradición, no restituir. La tradición exige que el inmueble esté libre de posesión de terceros oponentes ajenos a la litis (arts. 1417, 2378, 2383 CC).
El lanzamiento solo es aplicable en acciones recuperatorias (desalojo, reivindicación), no en cumplimiento de boleto de compraventa.

Señales para favorabilidad

Favorable para: El tercero ocupante que no fue parte del juicio de escrituración (lo protege de un lanzamiento extrajudicial o sin debido proceso).
Desfavorable para: El comprador que obtuvo sentencia de escrituración y pretende tomar posesión inmediata si hay un ocupante oponente (deberá iniciar un nuevo juicio).
Mixto: Si el ocupante es parte del juicio (por ej., el vendedor o inquilino declarado), la situación podría ser distinta.

Cita sugerida

Firpo, Sergio Enrique c/ Pacheco, Matilde Pilar s/ [escrituración], Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, Pcia. Bs. As., 24/06/1999, SAIJ FA99011982, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-289-1109-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.