Fisco de la Provincia de Buenos Aires c/ Cadi Breccia S.A. s/ (SAIJ, 15/04/1999)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: No especificado en fuente (ID: FA99012756)
Carátula: Fisco de la Provincia de Buenos Aires c/ Cadi Breccia S.A. s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
Fecha: 15/04/1999
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Sosa – Bissio
Fuente: SAIJ, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-657-2109-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: vicios constructivos - ruina parcial hechos clave: barrio 256 viviendas, humedad, desprendimiento revoques, filtraciones, rajaduras normas: arts. 1629, 1646, 3986 Código Civil doctrina: ruina no requiere compromiso estructural; basta impedir uso normal resultado: favorable al reclamante (Fisco) parte favorecida: Fisco de la Provincia de Buenos Aires parte perjudicada: Cadi Breccia S.A. fuente: SAIJ FA99012756

Hechos y conflicto

Contrato de obra pública para construcción de un barrio de 256 viviendas. Se detectaron vicios ocultos: humedad, desprendimiento de revoques, filtraciones en juntas y cañerías, rajaduras. El Fisco demandó a la constructora por ruina parcial. La empresa opuso excepción de prescripción anual.

Cuestión jurídica

¿La existencia de humedad, fisuras y desprendimientos configura "ruina total o parcial" del art. 1646 Cód. Civil, aun sin comprometer estabilidad?
¿Corre el plazo de prescripción anual (art. 1646, 2° párr.) desde la recepción definitiva o desde la manifestación de los vicios?

Decisión y resultado

El tribunal desestimó la excepción de prescripción y admitió la demanda. Consideró que los vicios (humedad, desprendimientos, filtraciones) encuadran en el art. 1646 CC, párrs. 1 y 2, aunque no afecten la estabilidad. La prescripción anual no había corrido al momento de la demanda porque las recepciones definitivas parciales ocurrieron en fechas recientes; el plazo se computa desde la ruina manifiesta o desde la recepción según el caso (art. 3986 CC).

Doctrina / criterio relevante

Ruina parcial: no exige compromiso estructural; basta que las deficiencias impidan el uso normal o desnaturalicen el fin de la obra.
Prescripción: en obras complejas con recepciones parciales, el plazo anual se cuenta desde que el vicio se hace aparente o desde la recepción definitiva de cada unidad, no desde la recepción global.

Señales para favorabilidad

Favorable para el comitente (Fisco) que reclama por vicios ocultos en obra pública. Desfavorable para el contratista (Cadi Breccia) que pretendía prescripción. Útil para casos donde se discuta: (i) concepto amplio de ruina parcial, (ii) prescripción en obras con múltiples unidades, (iii) responsabilidad contractual del constructor por vicios redhibitorios.

Cita sugerida

Fisco de la Provincia de Buenos Aires c/ Cadi Breccia S.A. s/, Cám. Apel. Civ. y Com. Sala I, Prov. Buenos Aires, 15/04/1999 (SAIJ FA99012756). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-657-2109-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.