Foieri, Nestor Vicente y otros c/ Guardado, Yolier del Carmen s/ (SAIJ, 06/11/2007)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA07987125 (SAIJ)
Carátula: Foieri, Nestor Vicente y otros c/ Guardado, Yolier del Carmen s/ (nulidad de escritura de cancelación de hipoteca)
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 6 de noviembre de 2007
Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional, Fuero Civil
Magistrados: Carlos A. Bellucci, Beatriz A. Areán, Carlos A. Carranza Casares
URL: SAIJ

Tags para análisis posterior

materia: civil - hipoteca - nulidad de acto jurídico - litisconsorcio necesario contingencia: defensa procesal hechos clave: cancelación de hipoteca sin intervención de coacreedoras - nulidad por inexistencia de sujeto normas: art. 89 CPCC - art. 1051 CC - arts. 169-174 CPCC - art. 3112 CC doctrina: litisconsorcio necesario - excepción por acto inexistente - sentencia favorable a omitidos resultado: confirmación parte favorecida: actores (Foieri et al.) parte perjudicada: codemandados (Guardado, Langellotti) fuente: SAIJ FA07987125

Hechos y conflicto

Los actores demandaron la nulidad de la escritura de cancelación de hipoteca N°251 del 10/11/98. Los codemandados Guardado y Langellotti apelaron la resolución que denegó integrar la litis con las coacreedoras Pantano y Vazquez (omitidas en la escritura). Sostuvieron litisconsorcio necesario por indivisibilidad del derecho de hipoteca.

Cuestión jurídica

¿Era necesario integrar la litis con los coacreedores que no participaron del acto cuya nulidad se demanda, para que la sentencia sea válida?

Decisión y resultado

El tribunal confirmó la resolución apelada (fs. 583/586) que denegó la integración de litis. Costas a los apelantes vencidos. Ordenó dejar sin efecto el asiento de cancelación de hipoteca en forma total, incluyendo a los cinco acreedores.

Doctrina / criterio relevante

El litisconsorcio necesario no es automático; debe analizarse si la sentencia perjudica a los omitidos y si su presencia hubiera variado el resultado (arts. 89 CPCC y 1051 CC).
En nulidad por inexistencia de acto (sin participación de los supuestos sujetos), los omitidos no se perjudican y resultan favorecidos por la sentencia, por lo que no es necesaria su integración.
La protección de la apariencia frente a terceros de buena fe y a título oneroso no se configura si no existen tales terceros en el caso.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien demanda la nulidad de una cancelación de hipoteca sin incluir a todos los acreedores, si estos no participaron del acto y la nulidad los beneficia.
DESFAVORABLE para quien se opone a la nulidad invocando falta de litisconsorcio necesario, pues el tribunal flexibiliza el requisito ante actos inexistentes y ausencia de perjuicio.

Cita sugerida

Foieri, Nestor Vicente y otros c/ Guardado, Yolier del Carmen s/ nulidad de escritura de cancelación de hipoteca, CNCiv., Sala C, 06/11/2007, SAIJ FA07987125, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-521-7897-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.