Fondo de Garantías Buenos Aires Sapem c/ Logicam SRL y otros s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA21130551 (SAIJ)
• Carátula: Fondo de Garantías Buenos Aires Sapem c/ Logicam SRL y otros s/ ejecución prendaria
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
• Fecha: 26/05/2021
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil - Comercial - Procesal
• Magistrados: Uzal, Chomer, Kolliker Frers
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-155-0311-2ots-eupmocsollaf

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Materia: ejecución prendaria, bien de familia. Contingencia: inoponibilidad de afectación por deuda anterior. Hechos clave: crédito anterior a inscripción del bien de familia; fianzas con firmas certificadas; certificación notarial no redargüida de falsedad. Normas: Ley 14.384 arts. 35 y 38. Doctrina: la afectación como bien de familia es inoponible si la deuda es anterior a su inscripción. Resultado: favorable al ejecutante, desfavorable a los ejecutados-fiadores. Fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

El actor promovió ejecución prendaria contra Logicam SRL y ejecución de fianza contra los codemandados fiadores. Los ejecutados opusieron excepción de inhabilidad de título y nulidad de ejecución, argumentando falta de certificación del Colegio de Escribanos de la PBA y ausencia de preparación de la vía ejecutiva. También alegaron que el inmueble embargado estaba afectado como bien de familia. El crédito reclamado surge de un Convenio de reconocimiento de deuda y financiación.

Cuestión jurídica

Si la afectación del inmueble como bien de familia es oponible al ejecutante cuando la deuda reclamada es anterior a la inscripción registral de dicha afectación. También si procede la excepción de inhabilidad de título por vicios en la certificación de firmas.

Decisión y resultado

La Cámara confirma la resolución de primera instancia que declaró inoponible la afectación del inmueble como bien de familia, y rechazó la excepción de inhabilidad de título. Resultado: favorable al ejecutante, desfavorable a los ejecutados (fiadores y deudora).

Doctrina / criterio relevante

• Regla (Ley 14.384, arts. 35 y 38): El bien de familia produce efectos desde su inscripción en el Registro Inmobiliario; no es susceptible de ejecución por deudas posteriores a dicha inscripción. A contrario sensu, es inoponible si la deuda es anterior a la inscripción (ratio decidendi del fallo).
• Complemento: La sola omisión de certificación del Colegio de Escribanos no inhabilita el título si las firmas no fueron redargüidas de falsedad ni negadas expresa y claramente por los ejecutados.

Señales para favorabilidad

• Favorable si se litiga como ejecutante de un crédito constituido antes de la afectación del inmueble a bien de familia.
• Desfavorable si se litiga como ejecutado que pretende oponer la protección del bien de familia cuando el crédito es anterior a la inscripción.
• Mixto/neutral si la controversia gira en torno a la certificación notarial de firmas sin redargución de falsedad.

Cita sugerida

Fondo de Garantías Buenos Aires Sapem c/ Logicam SRL y otros s/ ejecución prendaria, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A, 26/05/2021, ID SAIJ FA21130551. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-155-0311-2ots-eupmocsollaf.