Formiga, Nelida E. c/ Pisoni, Carlos A. s/

Datos de identificación y cita

• Número / Expediente: FA89020079 (ID SAIJ)
• Carátula: FORMIGA, NELIDA E. c/ PISONI, CARLOS A. s/ daños y perjuicios
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
• Magistrados: Ana María Luaces, Hugo Molteni, Jorge Escuti Pizarro
• Fecha: 25/04/1989
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Civil
• Fuente: SAIJ – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-970-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria. El vendedor (Pisoni) incurrió en mora al no entregar el inmueble. La compradora (Formiga) demandó la resolución del contrato y el resarcimiento de daños. El vendedor opuso defensas (no detalladas). El tribunal analizó si procedía la resolución y qué perjuicios debían indemnizarse.

Cuestión jurídica

Determinar si ante la mora del vendedor en una compraventa inmobiliaria corresponde la resolución por pacto comisorio implícito (art. 1204 CC) y cuál es el alcance del resarcimiento (arts. 508, 511, 519, 520 y 522 CC).

Decisión y resultado

Resultado: favorable a la compradora (actora). Se resuelve el contrato. Se ordena la devolución del precio pagado actualizado y el resarcimiento de los perjuicios directos, incluida la diferencia entre lo desembolsado a valores actuales y el costo de adquirir otra unidad similar. Daño moral no automático, sujeto a prudente arbitrio judicial (art. 522 CC).

Doctrina / criterio relevante

• El pacto comisorio tácito (art. 1204 CC) faculta al acreedor a resolver el contrato si el vendedor está en mora, o incluso sin mora si el incumplimiento es definitivo o imposible.
• El resarcimiento apunta al pasado: debe dejar indemne al acreedor, como si la obligación nunca hubiera existido (arts. 508, 511, 519, 520 CC).
• El daño moral no procede automáticamente en estos casos; se requiere prueba de trascendencia jurídica significativa (art. 522 CC interpretación restrictiva).

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para un comprador que reclama resolución e indemnización por incumplimiento del vendedor (daño patrimonial directo).
• DESFAVORABLE para el vendedor incumplidor (se lo condena a devolución actualizada y diferencias de valor).
• MIXTO respecto a daño moral: no se concede automáticamente, por lo que en un caso futuro puede ser favorable para el demandado si no hay prueba suficiente.
• NO RELACIONADO si el caso futuro no involucra compraventa inmobiliaria, mora del vendedor, resolución contractual o la misma normativa.

Cita sugerida

FORMIGA, Nelida E. c/ PISONI, Carlos A. s/ daños y perjuicios, CNCivil, Sala A, 25/04/1989 (SAIJ FA89020079). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-970-0209-8ots-eupmocsollaf