Forte Mario Daniel y Otra c/ Lucasa Construcciones S. A. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: FORTE MARIO DANIEL Y OTRA c/ LUCASA CONSTRUCCIONES S. A. s/ SUMARIO-ESCRITURACION
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
• Fecha: 21/02/1985
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Civil
• Magistrados: Durañona y Vedia, Cifuentes, Alterini
• Fuente: SAIJ, ID FA85020146
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-641-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Daño moral contractual
• Contingencia: Incumplimiento de contrato de compraventa inmobiliaria con demora en entrega
• Hechos clave: Demora injustificada en obra; frustración de expectativas de compradores; omisión de obligaciones ley 19.724
• Normas: art. 522 Código Civil (vigente entonces)
• Doctrina: El daño moral contractual es reparable cuando el incumplimiento se prolonga excesivamente y agrava las molestias normales
• Resultado: Hace lugar a la reparación del daño moral
• Parte favorecida: Compradores (actores)
• Parte perjudicada: Vendedora (demandada)
• Fuente: SAIJ FA85020146

Hechos y conflicto

Los actores compraron un inmueble a construir; la vendedora demoró injustificadamente la obra, incumpliendo el plazo de entrega pactado y eludió obligaciones de la ley 19.724. No se probó que la vendedora supiera que la compra se motivaba en instalar el hogar conyugal. Los compradores reclamaron daño moral.

Cuestión jurídica

Procedencia de la indemnización por daño moral en el marco de un incumplimiento contractual (compraventa inmobiliaria), según el art. 522 CC.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la procedencia del daño moral. Aunque no se probó la motivación subjetiva de la compra, la demora excesiva y grave (prolongada injustificadamente) agravó las molestias normales del incumplimiento, lo que justifica la reparación.

Doctrina / criterio relevante

• El art. 522 CC faculta al juez a reparar el daño moral contractual según la índole del hecho y las circunstancias del caso, facultad discrecional.
• Las molestias normales de todo incumplimiento contractual no generan por sí solas daño moral; se requiere una agravación notoria por la excesiva prolongación de la insatisfacción de la prestación.
• No es necesario que el deudor conozca la motivación subjetiva especial del acreedor para que proceda el daño moral.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el acreedor que sufre una demora prolongada e injustificada en el cumplimiento contractual, aunque no se pruebe un propósito especial del contrato.
• Desfavorable para el deudor incumplidor que intenta evitar la reparación alegando desconocimiento de las motivaciones del acreedor.
• No relacionado con casos de cumplimiento tardío pero justificado o con daño moral sin demora significativa.

Cita sugerida

"FORTE MARIO DANIEL Y OTRA c/ LUCASA CONSTRUCCIONES S. A. s/ SUMARIO-ESCRITURACION", Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 21/02/1985, SAIJ ID FA85020146, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-641-0205-8ots-eupmocsollaf.