Fortunato, Roberto Carlos c/ Cooperativa de Vivienda Producción y Consumo 22 de Abril s/ (SAIJ, 09/05/1995)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA95014137
Carátula/título: Fortunato, Roberto Carlos c/ Cooperativa de Vivienda Producción y Consumo 22 de Abril s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial
Fecha: 1995-05-09
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil - Comercial
Ámbito: Local
Materia: Incumplimiento de contrato
Sala/instancia: 01 / C
Magistrados: Crespi - Sosa
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-731-4105-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: contratos de adhesión, interpretación contractual
Contingencia: incumplimiento, abuso de posición dominante
Hechos clave: parte débil (particular) vs. empresa, vivienda propia
Normas: arts. 14 bis, 31, 33, 75 inc. 22 CN; arts. 1137, 1197, 1198 CC; arts. 163 inc. 5°, 384 CPCC
Doctrina: buena fe, interpretación solidarista, protección constitucional de vivienda
Resultado: favorable al particular (parte débil)
Parte favorecida: actor (Fortunato, Roberto Carlos)
Parte perjudicada: demandada (Cooperativa)
Fuente: SAIJ, FA95014137

Hechos y conflicto

Conflicto entre una cooperativa de vivienda (empresa) y un particular (Fortunato) por interpretación de cláusulas predispuestas en un contrato de adhesión para obtener vivienda propia. El tribunal examina si dichas cláusulas son abusivas y deben morigerarse en protección de la parte más débil.

Cuestión jurídica

¿Corresponde aplicar una interpretación solidarista que descarte o morigere cláusulas predispuestas cuando su literalidad resulta antifuncional y abusiva, dada la desigualdad contractual entre una empresa y un particular que busca su vivienda?

Decisión y resultado

El tribunal no dicta sentencia en el texto; establece un criterio rector: en contratos de adhesión con parte débil, deben descartarse cláusulas predispuestas abusivas con base en buena fe y protección constitucional de vivienda. La decisión implícita es favorable al particular (Fortunato) y desfavorable a la cooperativa.

Doctrina / criterio relevante

La buena fe es estándar insoslayable en interpretación contractual; debe considerarse la conducta de las partes en celebración y ejecución (arts. 1137, 1197, 1198 CC).
En contratos de adhesión, la parte dominante (empresa) no puede imponer cláusulas abusivas; el tribunal debe morigerarlas para evitar resultados antifuncionales, en línea con derecho constitucional a vivienda (art. 14 bis CN) y solidarismo.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para un actor particular que alega abuso en contrato de adhesión, especialmente si el objeto es vivienda propia (protección constitucional).
DESFAVORABLE para la parte empresarial que predispuso cláusulas, pues se descartan por abusivas.
MIXTO/NO RELACIONADO según si el caso futuro involucra contratos entre partes iguales o no hay desigualdad manifiesta.

Cita sugerida

Fortunato, Roberto Carlos c/ Cooperativa de Vivienda Producción y Consumo 22 de Abril s/, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, 09/05/1995, FA95014137, SAIJ: https://www.saij.gob.ar/123456789-731-4105-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.