Franco Jose c/ Amello Victor y Prat Lacrouts A. s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA86020881
• Carátula: FRANCO JOSE c/ AMELLO VICTOR Y PRAT LACROUTS A. s/
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
• Sala: C
• Fecha: 27/05/1986
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CIVIL
• Ámbito: NACIONAL
• Materia: ESCRITURACION
• Magistrados: CIFUENTES, ALTERINI, DURAÑONA Y VEDIA
• URL: Enlace SAIJ

Tags para análisis posterior

materia: escrituración
contingencia: prescripción extintiva / interrupción
hechos clave: pago total del precio, entrega de posesión
normas: arts. 3986, 3989 Código Civil
doctrina: reconocimiento tácito del deudor interrumpe prescripción
resultado: favorable al comprador
parte favorecida: comprador (actor)
parte perjudicada: vendedor (demandado)
fuente: SAIJ FA86020881

Hechos y conflicto

El comprador (FRANCO JOSE) demandó la escrituración de un inmueble. El vendedor opuso prescripción de la obligación de escriturar. El comprador alegó gestiones privadas y, fundamentalmente, que había pagado la totalidad del precio y recibido la posesión del bien. El vendedor negó que esos actos interrumpieran la prescripción.

Cuestión jurídica

¿Si el pago total del precio y la entrega de la posesión configuran un reconocimiento tácito del deudor que interrumpe la prescripción de la obligación de escriturar? (arts. 3986 y 3989 CC)

Decisión y resultado

Sí. La entrega de la posesión al comprador, unida al pago íntegro del precio, constituye un reconocimiento tácito y continuado del derecho del adquirente. Por tanto, la prescripción quedó interrumpida y la obligación de escriturar se mantiene viva. Resultado favorable al comprador.

Doctrina / criterio relevante

• Las gestiones privadas del acreedor no interrumpen la prescripción (art. 3986 CC: requiere demanda judicial).
• Pero el reconocimiento tácito del deudor —derivado de hechos concluyentes como recibir el precio total y entregar la posesión— interrumpe la prescripción (art. 3989 CC).
• Es antijurídico y contrario a la moral que el vendedor, habiendo cumplido el contrato en lo sustancial, se ampare en la prescripción para evitar el acto formal de escriturar.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para quien pretende escriturar y puede acreditar pago total + posesión.
• DESFAVORABLE para el vendedor que opone prescripción pese a haber recibido el precio y entregado la cosa.
• MIXTO no aplica.
• NO RELACIONADO si en el caso no hubo pago completo ni posesión.

Cita sugerida

FRANCO JOSE c/ AMELLO VICTOR Y PRAT LACROUTS A. s/, CNac. Civ., Sala C, 27/05/1986, FA86020881, disponible en SAIJ: https://www.saij.gob.ar/123456789-188-0206-8ots-eupmocsollaf