Freytes Eduardo C. c/ Jorge R. Correas y Otra s/ (SAIJ, 03/05/1994)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA94161004
Carátula: FREYTES EDUARDO C. c/ JORGE R. CORREAS Y OTRA s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial de Córdoba, Sala C
Magistrados: Sarsfield Novillo, Álvarez de Varas, Rampini
Fecha: 03/05/1994
Jurisdicción: Córdoba (Argentina)
Fuero: Civil - Comercial
Fuente: SAIJ

Tags para análisis posterior

DAÑOS Y PERJUICIOS COMPRAVENTA INMOBILIARIA INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL BUENA FE ACCESORIOS DEL INMUEBLE COSAS INCORPORADAS VALOR PROBATORIO ACTA NOTARIAL Córdoba 1994

Hechos y conflicto

Compraventa de inmueble. El comprador demanda por faltantes: espejos de baños y vestidor, lavavajillas, sistema de alarma y farola. El vendedor retiró dichos elementos antes de la entrega. Se discute si formaban parte de la cosa vendida.

Cuestión jurídica

Determinar qué elementos accesorios integran el objeto del contrato de compraventa inmobiliaria por su carácter de incorporados o por acuerdo de partes.

Decisión y resultado

Resultado mixto.

Favorable al comprador: espejos (por ser propios de los ambientes), sistema de alarma (ofrecido y aceptado como calidad esencial), farola (clavada y adherida al suelo).
Desfavorable al comprador: lavavajillas (no es esencial ni usual en el medio, su conexión a cañerías no lo incorpora al inmueble).

Doctrina / criterio relevante

Los contratos deben cumplirse de buena fe; el vendedor entrega la cosa en el estado al tiempo del negocio.
Un elemento accesorio forma parte del inmueble vendido si es propio de la función del ambiente (espejos), si fue ofrecido como calidad esencial (alarma), o si está clavado y adherido al suelo (farola).
No basta la conexión a instalaciones para considerar un bien incorporado al inmueble; se exige que esté introducido en el muro y tomado en él.

Señales para favorabilidad

Favorable si se alega incumplimiento por retiro de accesorios típicos o pactados como esenciales.
Desfavorable si se pretende incluir electrodomésticos no incorporados físicamente ni pactados.
Útil para argumentar buena fe, interpretación contractual, y valor de actas notariales como prueba.

Cita sugerida

Freytes Eduardo c/ Jorge R. Correas y otra s/ — Cám. Apel. Civ. y Com. Córdoba, Sala C, 03/05/1994 — ID SAIJ FA94161004. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-400-1614-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.