Frigorifico Moreno SA c/ s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Frigorífico Moreno S.A. s/ quiebra s/ incidente de realización de bienes
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala E
• Fecha: 11/05/1999
• Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
• Fuero: Comercial
• Magistrados: Arecha - Guerrero (en disidencia: N0008471) - Ramírez (en disidencia: N0008462)
• ID SAIJ: FA99130153
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-351-0319-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: concursal contingencia: realización de bienes hechos clave: boleto de compraventa, inscripción registral, venta total del inmueble normas: CCiv 2505; LCQ 204, 274; LCQ 124 (Ley 24522) doctrina: prioridad de la masa sobre derechos individuales, no conveniencia de demorar venta por presunto derecho individual resultado: desfavorable al acreedor con boleto parte favorecida: masa de acreedores parte perjudicada: acreedor reclamante

Hechos y conflicto

En una quiebra, un acreedor promovió incidente para que se le reconozca derecho a escriturar a su favor gran parte del principal activo de la fallida, basado en un boleto de compraventa. El tribunal debía decidir si ordenaba la venta total del inmueble inscripto a nombre de la fallida o si reconocía el derecho del incidentista.

Cuestión jurídica

¿Debe ordenarse la venta total del inmueble registrado a nombre de la fallida, pese al reclamo de un acreedor que invoca derecho a escriturar basado en un boleto de compraventa?

Decisión y resultado

Sí. La Cámara (mayoría) ordenó la venta total del inmueble, sin perjuicio de los derechos que pudieran corresponder al acreedor por otras vías. Se priorizó la realización de bienes para atender inmediatamente los créditos concursales, descartando demorar la enajenación por un presunto derecho individual. Disidencia parcial de los Dres. Guerrero y Ramírez sobre plazos de caducidad (inaplicabilidad retroactiva del art. 124 LCQ 24.522).

Doctrina / criterio relevante

• La adquisición de derechos reales sobre inmuebles requiere inscripción registral (CCiv 2505). Es antifuncional una venta escindida del inmueble. La conveniencia de la masa acreedora justifica la venta total, postergando el reclamo individual del boleto a otras vías.
• Respecto de plazos de caducidad: el art. 124 LCQ (24.522) no se aplica retroactivamente a actos realizados bajo la ley 19.551; el dies a quo del plazo de tres años se cuenta desde la vigencia de la nueva ley, y los plazos de caducidad no se suspenden.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para el acreedor que invoca un boleto de compraventa, pues se rechaza su pretensión de escriturar en desmedro de la masa de acreedores. FAVORABLE para la sindicatura y la masa concursal, al ordenarse la venta total del inmueble para pago de créditos. MIXTO respecto de la aplicación temporal de plazos de caducidad (disidencia sobre irretroactividad del art. 124 LCQ). NO RELACIONADO con situaciones donde el derecho sobre el inmueble esté firme e inscripto a nombre del comprador.

Cita sugerida

"Frigorífico Moreno S.A. s/ quiebra s/ incidente de realización de bienes", CNCom., Sala E, 11/05/1999, ID SAIJ FA99130153, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-351-0319-9ots-eupmocsollaf.