Fritz, Jorge Emilio c/ Construcciones Atlántica s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Fritz, Jorge Emilio c/ Construcciones Atlántica s/ Daños y perjuicios
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III
• Fecha: 24/09/1996
• Magistrados: Fiori – Bissio
• Fuente: SAIJ – ID: FA96012970
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-079-2106-9ots-eupmocsollaf
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires – Fuero Civil y Comercial – Ámbito Local

Tags para análisis posterior

incumplimiento contractual daños y perjuicios contrato de obra riesgo del locador obligación de resultado recepción de obra arts. 577, 1201, 1630, 1647 bis Cód. Civil desfavorable para locador favorable para comitente SAIJ FA96012970

Hechos y conflicto

Contrato de obra donde el locador (Fritz) provee los materiales y el comitente (Construcciones Atlántica) el terreno. La obra nunca fue recibida voluntariamente por el comitente. Se produjeron deterioros durante la ejecución. El locador demanda por daños. El comitente se defiende invocando la falta de recepción y la aplicación del art. 1647 bis.

Cuestión jurídica

¿Quién debe soportar el riesgo de deterioro de la obra antes de su entrega y recepción por el comitente, cuando el locador provee los materiales?

Decisión y resultado

El tribunal resuelve que, al no haber existido recepción de la obra ni mora del comitente que impidiera la entrega, el empresario (locador) debe soportar las consecuencias de los deterioros, aunque provengan de terceros o de sus propios obreros. No corresponde aplicar la regla res perit domino ni la eximente del art. 1647 bis. Resultado desfavorable para el locador demandante; favorable para el comitente demandado.

Doctrina / criterio relevante

• La obligación del locador de obra es de resultado: solo tiene derecho a la contraprestación cuando el resultado se ha alcanzado (art. 1201 CC).
• Hasta la recepción voluntaria (arts. 577, 2377 CC), el riesgo de deterioro recae sobre el locador por aplicación analógica del art. 1630 CC.
• La falta de recepción impide que opere la liberación del art. 1647 bis.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien siendo locador pretenda trasladar al comitente el riesgo de deterioros ocurridos antes de la recepción, si no medió culpa o mora del comitente. Favorable para el comitente que se defienda alegando falta de recepción y obligación de resultado no cumplida.

Cita sugerida

Fritz, Jorge Emilio c/ Construcciones Atlántica s/ Daños y perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III, 24/09/1996, SAIJ FA96012970.