Fugliani Ruth J c/ Consorcio Propiedad Arenales 3052 s/ (SAIJ, 21/04/1987)

Datos de identificación y cita

Número/ID SAIJ: FA87140571
Carátula: FUGLIANI Ruth J c/ CONSORCIO PROPIEDAD ARENALES 3052 s/
Tribunal: CÁMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, Sala C
Magistrados: Benjamín Zaccheo, Judith Lozano, Luis Lerida
Fecha: 21/04/1987
Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero Civil (Nacional)
Materia: Propiedad Horizontal – Daños y Perjuicios
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-175-0417-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal contingencia: privación de uso hechos clave: demora en reparaciones del consorcio normas: art. 1068 Código Civil doctrina: daño cierto por indisponibilidad del bien resultado: favorable al propietario parte favorecida: propietario demandante parte perjudicada: consorcio demandado fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La propietaria (Fugliani) demandó al consorcio por los daños sufridos debido a la excesiva demora en ejecutar reparaciones a cargo de este, que mantuvieron su unidad inhabitable durante un prolongado lapso. Se reclamó indemnización por la privación del uso del inmueble.

Cuestión jurídica

¿La privación del uso de un inmueble constituye un daño cierto resarcible, independientemente de la utilidad que el damnificado hubiera podido darle? ¿El daño por demora en reparaciones es daño moratorio?

Decisión y resultado

La Cámara confirmó que la indisponibilidad del bien genera un daño cierto en sí mismo, sin necesidad de probar un uso efectivo. Condenó al consorcio a indemnizar a la propietaria, considerando que el daño por la tardanza es daño moratorio (obligación accesoria derivada de la mora del deudor).

Doctrina / criterio relevante

La privación del uso de un componente del patrimonio (inmueble) es un daño cierto per se, análogo a la privación de un vehículo.
El art. 1068 del Código Civil (definición de daño) es aplicable tanto a la responsabilidad extracontractual como a cualquier supuesto reparatorio.
El daño moratorio es distinto de la obligación principal (reparar) y se origina en la morosidad del deudor.

Señales para favorabilidad

Favorable para el propietario que reclama daños por privación de uso, incluso sin prueba de utilización efectiva.
Desfavorable para el consorcio o deudor que demora el cumplimiento de obligaciones de reparación.
Útil para argumentar que la indisponibilidad temporaria de un bien genera daño resarcible, reforzando pretensiones indemnizatorias en casos similares de propiedad horizontal o contratos.

Cita sugerida

FUGLIANI Ruth J c/ CONSORCIO PROPIEDAD ARENALES 3052 s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala C, 21/04/1987, ID SAIJ: FA87140571. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-175-0417-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.