Funaro, Oscar Abel c/ Martínez Avalos, Eligio s/ (SAIJ, 23/12/2008)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID fuente: FA08988686
Carátula: Funaro, Oscar Abel c/ Martínez Avalos, Eligio s/ división de condominio
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C
Fecha: 23/12/2008 | Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CONSTITUCIONAL
Ámbito: NACIONAL
Magistrados: Jorge A. Mayo, Jorge A. Giardulli, Claudio M. Kiper
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-686-8898-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: condominio contingencia: cobro de cánones locativos hechos clave: carta documento, fecha de reclamo, rebeldía, presunción de consentimiento normas: no se citan doctrina: canon exigible desde reclamo fehaciente, consentimiento tácito a ocupación gratuita resultado: confirmación parcial parte favorecida: demandado (en cuanto a fecha de inicio) parte perjudicada: actor (pretensión de fecha anterior) fuente: SAIJ FA08988686

Hechos y conflicto

El actor, devenido condómino por compensación de una deuda de la esposa del demandado, demandó la división del condominio y el pago de cánones locativos por la ocupación exclusiva del inmueble por parte del demandado. El actor intimó mediante carta documento el 14/04/2004. En primera instancia se fijó esa fecha como inicio del cómputo de los cánones. El actor apeló, alegando conversaciones anteriores y la rebeldía del demandado como prueba de un reclamo previo.

Cuestión jurídica

Determinar si el canon locativo por ocupación exclusiva del condominio es exigible desde la intimación fehaciente (14/04/2004) o desde una fecha anterior, acreditada por "conversaciones" y la rebeldía del demandado.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la sentencia en cuanto a la fecha de inicio del reclamo (14/04/2004), rechazando la pretensión del actor. Dejó en suspenso la cuestión de la tasa de interés activa por el plenario "Samudio". Costas de alzada por su orden.

Doctrina / criterio relevante

El canon por uso exclusivo es exigible desde el reclamo fehaciente; antes de ese momento rige la presunción de consentimiento tácito a la ocupación gratuita. La prueba del reclamo debe ser fehaciente y no se suple con "conversaciones" ni con la rebeldía del demandado.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien se opone al pago de cánones anteriores a una intimación fehaciente.
Desfavorable para quien pretende cánones desde fecha más temprana basándose en tratativas informales o rebeldía.
Útil para casos donde se discute la exigibilidad de compensaciones por uso exclusivo del condominio.

Cita sugerida

Funaro, Oscar Abel c/ Martínez Avalos, Eligio s/ división de condominio, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 23/12/2008, ID FA08988686, SAIJ.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.