G., N. O. c/ U., M. C. y otro s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA04150344
• Carátula: G., N. O. c/ U., M. C. y otro s/ Prepara Vía Ejecutiva
• Expte. N°: 14.483/04 (Juzgado N°2, Sec. N°4, Expte. N° 2659/2001)
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería - Sala B - Circunscripción Judicial Comodoro Rivadavia, Chubut
• Fecha: 22/10/2004
• Jurisdicción: Chubut | Fuero: CIVIL | Ámbito: LOCAL
• Magistrados: Marta Susana Reynoso de Roberts (Presidente) y Nélida Susana Melero (Juez de Cámara)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-443-0514-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

prepara vía ejecutiva, locación, alquileres adeudados, cláusula penal, multa diaria 1%, reducción judicial, art. 656 CC, art. 953 CC, intereses moratorios, tasa activa Banco Nación, costas alzada actor vencido, mixto.

Hechos y conflicto

El actor (locador) inicia prepara vía ejecutiva contra M.C.U. y O.E.A. por $4.500 en concepto de alquileres (marzo a julio 1999), más una multa contractual del 1% diario sobre el monto de cada alquiler (cláusula cuarta). El demandado (O.E.A.) apela la sentencia de primera instancia que rechazó la excepción de inhabilidad de título y mandó llevar adelante la ejecución, agraviándose por el monto excesivo de la multa y por la tasa de interés fijada (tasa activa del Banco del Chubut).

Cuestión jurídica

1. ¿Procede la reducción judicial de una cláusula penal del 1% diario (365% anual) por resultar desproporcionada?
2. ¿Corresponde modificar la tasa de interés fijada por el juez de grado?

Decisión y resultado

RESULTADO MIXTO.
Se hace lugar parcialmente al recurso del demandado:

• Multa: se reduce del 1% diario al 0,02% diario (aprox. 7,3% anual), por aplicación de los arts. 656 y 953 CC, al considerar que el 1% diario es desproporcionado y abusivo.
• Intereses: se rechaza el agravio, pero se modifica la tasa: en lugar de la tasa activa del Banco del Chubut, se fija la tasa activa para operaciones de descuento del Banco de la Nación Argentina desde la mora y hasta el efectivo pago.
• Costas de primera instancia: a los demandados vencidos.
• Costas de alzada: a la actora vencida (art. 68 CPCCCh).
  Se confirma la condena principal de $4.500 y se mantienen los honorarios de grado.

Doctrina / criterio relevante

• La cláusula penal excesiva puede reducirse de oficio o a petición de parte (art. 656 CC), pero la reducción requiere siempre petición; en autos existió.
• El 1% diario es desproporcionado y ofende la moral y buenas costumbres (art. 953 CC), por lo que se limita al 0,02% diario.
• La tasa de interés debe fijarse con razonable discreción judicial (STJ Chubut, causa “S., C. c/ L. P. S.A.”); se adoptó la tasa activa del Banco Nación por ser un referente más estable y no reflejar factores anómalos de la economía local.

Señales para favorabilidad

MIXTO.

• Para el demandado (locatario): favorable parcialmente: logró reducción significativa de la multa (de 365% anual a ~7,3% anual) y cambio de tasa de interés a una más baja (Banco Nación en lugar de Banco del Chubut).
• Para el actor (locador): desfavorable en esos puntos; favorable en que se mantuvo la condena principal y la multa reducida sigue siendo aplicable.
• Indicio de favorabilidad: si se busca atacar una cláusula penal excesiva, este fallo es favorable; si se busca sostener una cláusula penal elevada, es desfavorable.
• Útil para: fundamentar reducción de multas altas en ejecuciones de alquileres, y para fijar tasa de interés activa del Banco Nación.

Cita sugerida

"G., N. O. c/ U., M. C. y otro s/ Prepara Vía Ejecutiva", Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala B, Chubut, 22/10/2004, Expte. N° 14.483/04, SAIJ FA04150344.