G., N. R. c/ A., C. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: G., N. R. c/ A., C. s/ Incidente de desafectación de bien de familia
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 24 de abril de 2008
• Magistrados: Ana María De Benedictis, Víctor Mario Peralta Reyes, Jorge Mario Galdós
• ID SAIJ: FA08994840
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-048-4998-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Bien de familia – Desafectación forzosa – Inhabitabilidad
• Contingencia: Ejecución de crédito posterior a la afectación
• Hechos clave: Inmueble no habitado; propietario vive en otra vivienda propia; construcción incompleta; sin autorización administrativa para excepción
• Normas citadas: Ley 14.394 arts. 34, 35, 36, 41, 49 inc. d; Cód. Civil art. 1071; CPCC arts. 68, 260, 261, 266, 267, 272, 375, 384
• Doctrina: Deber de habitar el bien de familia como requisito esencial; desafectación forzosa procede aunque el crédito sea posterior a la constitución
• Resultado: Confirmación de la desafectación del bien de familia
• Parte favorecida: Acreedora (incidentista)
• Parte perjudicada: Deudor-propietario (incidentado)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora promovió incidente de desafectación de bien de familia contra el demandado, propietario de un inmueble inscripto como bien de familia (3-3-2000) y embargado en un juicio ejecutivo por crédito posterior (5-7-2002). Sostuvo que el demandado y su familia no habitaban el inmueble (inhabitable, en construcción) sino otra vivienda de su propiedad. El demandado alegó autorización administrativa transitoria para no habitarlo y compromiso de finalizar la obra, sin presentar prueba suficiente.

Cuestión jurídica

¿Procede la desafectación forzosa del bien de familia por incumplimiento del deber de habitarlo (art. 41 Ley 14.394), aun cuando el crédito del acreedor peticionante sea posterior a la constitución del beneficio?

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que ordenó la desafectación del inmueble como bien de familia y la cancelación del asiento registral. Costas al apelante vencido. Desafectación absoluta: el bien queda desprotegido frente a todos los acreedores.

Doctrina / criterio relevante

• El deber de habitar el inmueble (art. 41) es requisito esencial del régimen; su incumplimiento sostenido sin justificación administrativa válida habilita la desafectación forzosa.
• La falta de habitación o la inhabitabilidad del bien (por construcción incompleta durante años) frustra la finalidad social del instituto, sin importar que el crédito sea posterior a la afectación.
• El acreedor posterior puede solicitar la desafectación absoluta (no solo inoponibilidad), siempre que se acredite la ausencia de los presupuestos legales.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para acreedores que buscan ejecutar inmuebles afectados como bien de familia, cuando el deudor no habita el bien (vive en otro inmueble propio) o el inmueble es inhabitable sin autorización administrativa vigente.
• DESFAVORABLE para deudores que pretendan mantener la afectación alegando construcción en curso o autorizaciones no probadas.
• MIXTO si se discute la existencia de autorización administrativa válida o el grado de habitabilidad precaria.

Cita sugerida

G., N. R. c/ A., C. s/ Incidente de desafectación de bien de familia – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Prov. Bs. As., 24/04/2008 – SAIJ FA08994840. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-048-4998-0ots-eupmocsollaf