G., R.A. c/ Sucesores de J.D. s/ (SAIJ, 04/12/2006)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: Expte. N° 83/06 CANO
Carátula: G., R.A. c/ Sucesores de J.D. s/ Sumario
Tribunal: Cámara de Apelaciones del Noroeste del Chubut, Sala C
Magistrados: Benjamín Moisá, Jorge Luis Früchtenicht
Fecha: 04/12/2006
Jurisdicción: Chubut
Fuero: Civil
Fuente: SAIJ - ID FA06150608
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-806-0516-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: compraventa inmobiliaria, falta de cláusula expresa sobre obras, loteo rural no urbanizable normas: arts. 1137, 1197, 1198 CC; CPCC arts. 68, 149, 170, 409 doctrina: interpretación contractual restrictiva, carga de la prueba resultado: confirmación de rechazo parte favorecida: demandados (sucesores) parte perjudicada: actor (comprador) fuente: SAIJ FA06150608

Hechos y conflicto

El actor R.A.G. compró un inmueble rural a J.D. mediante escritura pública N° 49. Demandó a los sucesores de J.D. por cumplimiento de contrato y daños ($10 diarios), alegando que el vendedor debía realizar obras de infraestructura (energía eléctrica y red de agua). El juez de primera instancia rechazó la demanda; el actor apeló.

Cuestión jurídica

¿Existía obligación contractual del vendedor de ejecutar obras de servicios básicos, aun sin cláusula expresa, y si las ordenanzas municipales imponían tal obligación?

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda. Costas al actor apelante. Honorarios confirmados (sin reformatio in pejus). Resultado desfavorable al actor.

Doctrina / criterio relevante

La confesión ficta es válida si la nulidad no se articuló oportunamente (arts. 149, 170 CPCC).
Los contratos obligan como ley (art. 1197 CC); no puede inferirse una obligación no pactada.
El informe municipal acreditó que el fraccionamiento no era urbano, por lo que las ordenanzas invocadas no eran aplicables.
La ausencia de boleto de compraventa y de cláusula en la escritura impide presumir la obligación reclamada.
La carga de la prueba recae en quien alega el incumplimiento (arts. 1137, 1198 CC).

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien alegue incumplimiento contractual sin cláusula expresa en la escritura o boleto.
Favorable para el demandado que demuestre que el contrato no incluye la obligación reclamada y que el inmueble no está sujeto a normativa urbanística.
No relacionado con casos donde exista cláusula expresa o loteo urbano.

Cita sugerida

G., R.A. c/ Sucesores de J.D. s/ Sumario, Cámara de Apelaciones del Noroeste del Chubut, Sala C, 04/12/2006, Expte. N° 83/06 CANO, SAIJ FA06150608.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.