Gallassi Norma Beatriz c/ s/

Datos de identificación y cita

• Número/causa: Expte. Nº 370927/8
• Carátula: Gallassi Norma Beatriz c/ Rodríguez Lucas y otro s/ Desalojo sin contrato de locación
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería - Sala III
• Fecha: 11/08/2011
• Jurisdicción: Neuquén
• Fuero: Civil (local)
• Magistrados: Marcelo Juan Medori, Fernando Marcelo Ghisini, Audelina Torrez (Secretaria)
• Fuente: SAIJ (ID FA11070095)

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: tenencia precaria hechos clave: adjudicación IPVU, falta de prueba de compraventa, ocupación gratuita normas: arts. 1193, 2756 CC; ley 1043 Neuquén doctrina: carga probatoria del demandado en desalojo resultado: confirma sentencia de desalojo parte favorecida: actora (adjudicataria) parte perjudicada: demandados (ocupantes)

Hechos y conflicto

La actora es adjudicataria de vivienda del IPVU (Res. 1340/07). Los demandados ocupan el inmueble alegando compraventa, pero no acreditaron pago ni trámite administrativo. La actora inició desalojo por tenencia precaria. Los demandados apelan la sentencia que acogió la demanda.

Cuestión jurídica

¿Procede el desalojo cuando los ocupantes alegan compraventa pero no la prueban, existiendo título de adjudicación a favor de la actora?

Decisión y resultado

Se confirma la sentencia de primera instancia que hizo lugar al desalojo. Costas de alzada al apelante vencido.

Doctrina / criterio relevante

• En desalojo, el actor debe probar su derecho a disponer del bien; el demandado debe probar título que justifique la ocupación.
• La falta de prueba del contrato de compraventa (art. 1193 CC) y la ausencia de reclamo administrativo ante el IPVU determinan que la ocupación es precaria, sin derecho a restituir.
• La tenencia precaria se configura cuando se ocupa por tolerancia o liberalidad, sin plazo, siendo exigible la restitución en cualquier momento.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el propietario/adjudicatario que busca desalojar a ocupantes sin título válido.
• Desfavorable para el ocupante que alega compraventa no instrumentada ni pagada.
• Relevante si se discute: validez de título de adjudicación vs. compraventa informal; necesidad de prueba documental del título de ocupación; carga probatoria dinámica en desalojo.

Cita sugerida

Gallassi Norma Beatriz c/ Rodríguez Lucas y otro s/ Desalojo sin contrato de locación, Cám. Apel. Civ. Com. Lab. Min. Neuquén, Sala III, 11/08/2011, Expte. Nº 370927/8, SAIJ FA11070095.