GAMA S.A. c/ Fernández, María Macarena s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: GAMA S.A. c/ Fernández, María Macarena s/ Ordinario – Cumplimiento/Resolución de contrato
• Tribunal: Juzgado Civil y Comercial de 35ª Nominación, Córdoba
• Juez: Díaz Villasuso, Mariano Andrés
• Fecha: 8 de mayo de 2025
• ID SAIJ: FA25160035
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-530-0615-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: consumo contingencia: nulidad de cláusulas abusivas hechos clave: boleto de compraventa inmobiliaria, intereses en dólares, falta de información del costo total normas: arts. 42 CN, 4, 36, 37, 65 Ley 24.240, 1100, 1118, 1119, 1122 CCyC doctrina: imprescriptibilidad de la acción para cláusulas abusivas, nulidad absoluta de pleno derecho resultado: favorable al consumidor parte favorecida: consumidor (demandado/reconviniente) parte perjudicada: empresa actora fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

GAMA S.A. demandó a María Macarena Fernández por cumplimiento/resolución de un boleto de compraventa de inmueble. La consumidora reconvino solicitando la nulidad de cláusulas que consideró abusivas (intereses en dólares, sistema de amortización no especificado, falta de información del costo total). La actora opuso excepción de prescripción.

Cuestión jurídica

¿Es prescriptible la acción del consumidor para cuestionar cláusulas abusivas en un contrato de consumo? ¿Las cláusulas que omiten información esencial sobre el costo financiero son nulas?

Decisión y resultado

Rechazó la excepción de prescripción. Declaró la nulidad absoluta de las cláusulas impugnadas por abusivas (inexistentes de pleno derecho). Integró el contrato fijando intereses a la tasa pasiva BCRA al momento de la celebración (art. 36 Ley 24.240). Resultado favorable al consumidor.

Doctrina / criterio relevante

• Las cláusulas abusivas son inexistentes (no anulables), por lo que la acción es imprescriptible y pueden declararse de oficio.
• La omisión de información sobre el costo total y el sistema de amortización viola el orden público consumeril (arts. 4 y 36 Ley 24.240), presumiéndose el perjuicio sin necesidad de probarlo.
• La violación al orden público acarrea nulidad absoluta no saneable por prescripción (arts. 386 y 387 CC, vigentes al caso).

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para un consumidor que impugne cláusulas abusivas, especialmente en contratos inmobiliarios con financiación.
• DESFAVORABLE para un proveedor que intente oponer prescripción o defender cláusulas que omitan información financiera esencial.
• NO RELACIONADO si no hay relación de consumo o si la cuestión no involucra nulidad de cláusulas.

Cita sugerida

GAMA S.A. c/ Fernández, María Macarena s/ Ordinario – Cumplimiento/Resolución de contrato, Juzgado Civil y Comercial de 35ª Nominación de Córdoba, 08/05/2025, ID SAIJ FA25160035.