Garantizar SGR (SAIJ, 19/03/2021)

Datos de identificación y cita

Carátula: Garantizar SGR
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala F
Fecha: 19/03/2021
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Comercial - Procesal Civil
Magistrados: Tevez, Lucchelli, Barreiro
ID SAIJ: FA21130035
URL: https://www.saij.gob.ar/camara-nacional-apelaciones-comercial-nacional-ciudad-autonoma-buenos-aires-garantizar-sgr-timuka-sacicif-otros-ejecucion-hipotecaria-fa21130035-2021-03-19/123456789-530-0311-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: ejecución hipotecaria, quiebra, concurso especial
Contingencia: costas, honorarios, contribución del acreedor con privilegio especial
Hechos clave: subasta con remanente, crédito muy inferior al producido, pago de terceros
Normas citadas: LCQ 241-4°, 242-2°, 244
Doctrina: contribución del acreedor con privilegio especial (LCQ 244) solo por beneficio recibido; si el remanente cubre gastos, no corresponde imponer pago al acreedor
Resultado: revocatorio
Parte favorecida: acreedor hipotecario (actor)
Parte perjudicada: fallida (demandada)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Ejecución hipotecaria en el marco de un concurso especial (quiebra). El inmueble se vendió por cierto monto, el crédito del acreedor hipotecario (capital e intereses) era muy inferior al producido de la subasta. El actor reconoció pagos de terceros que redujeron el saldo. Las costas fueron impuestas a la fallida. En primera instancia se ordenó que el actor pagara íntegramente los honorarios de sus letrados, por considerar que el trámite se siguió en su beneficio. El actor apeló.

Cuestión jurídica

¿Debe el acreedor hipotecario pagar los honorarios de sus letrados en el concurso especial, o corresponde que la fallida se haga cargo cuando el remanente de la subasta es suficiente para cubrir esos gastos?

Decisión y resultado

La Cámara revocó la resolución de grado. Decidió que la fallida debe hacerse cargo de los honorarios de los letrados del acreedor hipotecario, porque el remanente existente a favor de la quiebra supera ampliamente el crédito garantizado. El resultado beneficia al acreedor hipotecario (no paga honorarios) y perjudica a la fallida.

Doctrina / criterio relevante

La contribución prevista en LCQ 244 no es una imposición de costas, sino una contribución a gastos de conservación y realización de bienes gravados con privilegio especial. Solo cabe imponerla al acreedor cuando el remanente de la subasta (excluido su crédito) no basta para cubrir dichas erogaciones, y solo en la medida del beneficio recibido por el acreedor. Si el remanente es suficiente, el acreedor no debe pagar.

Señales para favorabilidad

Favorable al acreedor hipotecario (actor) que logra que la fallida pague los honorarios de sus letrados.
Desfavorable a la fallida (deudora) o a la masa de acreedores quirografarios, que deben afrontar ese gasto con el remanente.
Útil para casos donde el producido de la subasta excede el crédito con privilegio especial, y se discute quién carga con los honorarios de los letrados del acreedor.
Mixto si se analiza desde la posición del fallido: pierde porque paga honorarios, pero el remanente igual beneficia a la masa.

Cita sugerida

Garantizar SGR, CNCom, Sala F, 19/03/2021, ID SAIJ FA21130035, disponible en https://www.saij.gob.ar/camara-nacional-apelaciones-comercial-nacional-ciudad-autonoma-buenos-aires-garantizar-sgr-timuka-sacicif-otros-ejecucion-hipotecaria-fa21130035-2021-03-19/123456789-530-0311-2ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.