Garcia, Daniel Alberto y otra c/ Martino, Oscar Bernardo s/ (SAIJ, 10/11/1992)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA92012117 (SAIJ)
Carátula: Garcia, Daniel Alberto y otra c/ Martino, Oscar Bernardo s/ Daños y perjuicios
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, Provincia de Buenos Aires
Fecha: 10/11/1992
Magistrados: Roncoroni – Perez Crocco
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-711-2102-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

daños y perjuicios compraventa cosa ajena incumplimiento contractual indemnización sustitutiva mejoras responsabilidad contractual derecho de retención parte favorecida: comprador (parcial) resultado: mixto

Hechos y conflicto

Los actores compraron un inmueble a quien no era titular del dominio. La prestación de transmitir la propiedad se frustró. Demandaron indemnización por el valor del bien y por las mejoras incorporadas (edificación).

Cuestión jurídica

¿Debe el resarcimiento incluir automáticamente el valor del bien y las mejoras como consecuencia del incumplimiento, o corresponde un tratamiento diferenciado?

Decisión y resultado

Decisión: Hace lugar a la indemnización por el valor del bien como equivalente de la prestación incumplida (arts. 505 inc. 3 CC, 513 CPCC). En cuanto a las mejoras, no integran esa indemnización automática: su procedencia debe probarse en el marco de la responsabilidad contractual (arts. 505, 506, 508, 511, 512, 519‑522 CC), no aquiliana. Reconoce además el derecho de retención del inmueble hasta el pago de la indemnización.
Parte favorecida: Actores (parcialmente: obtienen el valor del bien y derecho de retención, pero las mejoras quedan sujetas a prueba en proceso separado).
Resultado: Mixto.

Doctrina / criterio relevante

La prestación incumplida se perpetúa en su valor en dinero (no requiere prueba el acreedor).
Las mejoras no forman parte de la prestación contractual; su resarcimiento exige probar el daño bajo normas de responsabilidad contractual.
Los compradores de buena fe tienen derecho a frutos civiles, mejoras necesarias/útiles e indemnización, con derecho de retención hasta la satisfacción (arts. 589, 590, 1204, 2423 CC).

Señales para favorabilidad

Favorable para compradores en cuanto al valor del bien y derecho de retención.
Desfavorable si se pretende incluir automáticamente las mejoras sin probanza.
Mixto porque concede parte pero exige litigio adicional para las mejoras.

Cita sugerida

Garcia, Daniel Alberto y otra c/ Martino, Oscar Bernardo s/ Daños y perjuicios, Cám. Apel. Civ. y Com. Sala III, Pcia. Bs. As., 10/11/1992 (ID SAIJ: FA92012117). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-711-2102-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.