García, José Luis c/ Medina, Sixto Salazar, María Ovidia Medina, Norma Emiliana y Medina, Raúl s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: García, José Luis c/ Medina, Sixto Salazar, María Ovidia Medina, Norma Emiliana y Medina, Raúl s/ Reivindicación
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala Quinta (Sala C)
• Magistrados: Dr. Oscar Gustavo Koehle (voto), Dr. Mario Ricardo D'Jallad (adhesión)
• Fecha: 08/08/2013
• Expte.: Juzgado 1ª Inst. 45.577/09; Cámara CAM 422.676/13
• Jurisdicción: Salta | Fuero: Civil-Comercial | Ámbito: Local
• ID SAIJ: FA13170285 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-582-0713-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

reivindicación usucapión posesión ánimus domini comodato reconocimiento de dominio ajeno apelación desestimada favorable a actor propietario desfavorable a poseedor sin título

Hechos y conflicto

Actor (García) demanda reivindicación de inmueble (Matrícula 15.385) del que es propietario desde 1981. Demandado (Medina) ocupa el predio y alega posesión veinteñal pública, pacífica e ininterrumpida (usucapión). Actor sostiene que el demandado posee en carácter de comodatario. Primera instancia hace lugar a la reivindicación. Demandado apela.

Cuestión jurídica

¿Cabe la prescripción adquisitiva (usucapión) cuando el poseedor ha reconocido el dominio ajeno mediante un comodato y actos posteriores de reconocimiento (intimación notarial a desocupar)? ¿El comodato se refiere al mismo inmueble?

Decisión y resultado

Se rechaza la apelación y se confirma la sentencia de primera instancia que ordenó la restitución del inmueble al actor. Con costas al apelante. Resultado: Favorable al actor (propietario).

Doctrina / criterio relevante

• La posesión exige corpus y ánimus de dueño (art. 2351 CC). El comodato y la promesa de devolver desvirtúan el ánimus, transformando la posesión en tenencia.
• La alegación de que el comodato refiere a otro inmueble no fue introducida en primera instancia, por lo que no puede ser tratada en apelación.
• Los actos de reconocimiento del dominio ajeno interrumpen el plazo de usucapión (art. 4015/4016 CC).

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien acciona por reivindicación con título de propiedad, si el poseedor reconoció el dominio ajeno (comodato, promesa de restituir).
• Desfavorable para quien alega usucapión y existen actos inequívocos de reconocimiento de la propiedad del accionante (incluso en fecha posterior al inicio de la posesión).
• Aplicable cuando la defensa de prescripción adquisitiva se basa exclusivamente en el transcurso del tiempo sin acreditar ánimus domini.

Cita sugerida

García, José Luis c/ Medina, Sixto Salazar, María Ovidia Medina, Norma Emiliana y Medina, Raúl s/ Reivindicación, Cám. Apel. Civ. y Com. Salta, Sala Quinta, 08/08/2013, Expte. CAM 422.676/13 (SAIJ FA13170285).