Gattari Carlos María c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/

Datos de identificación y cita

• Número/carátula: Expte. N° 70702 (20252/10) - "GATTARI CARLOS MARÍA c/ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE s/ Reg. Prop. Inmueble"
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala L
• Fecha: 04/06/2010
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil
• Magistrados: Marcela Pérez Pardo, Víctor Fernando Liberman, José Luis Galmarini P.A.S.
• Fuente: SAIJ | ID: FA10020537 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-735-0200-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: Registro de la Propiedad materia: Simulación contingencia: negativa de inscripción hechos clave: transferencia por simulación hechos clave: falta de titular registral normas: Ley 17.801 art. 15 normas: CCiv arts. 957-959, 1047 normas: Ley 19.550 art. 18 doctrina: tracto sucesivo doctrina: nemo auditur propriam turpitudinem resultado: confirmación parte favorecida: Registro de la Propiedad Inmueble parte perjudicada: Carlos María Gattari fuente: SAIJ FA10020537

Hechos y conflicto

El escribano Gattari instrumentó un acta de "transferencia por simulación de titularidad" donde Claudio Ballatore (representante aparente de Blueboard Consulting S.A., titular registral) y Norberto Pérez Fernández (propietario oculto) buscaban inscribir el dominio. El titular registral no compareció. El Registro inscribió solo provisoriamente y luego denegó la inscripción definitiva por falta de tracto sucesivo y simulación ilícita. Gattari apeló.

Cuestión jurídica

¿Procede la inscripción definitiva de una transferencia de dominio cuando: (a) no comparece el titular registral; (b) se funda en una simulación ilícita destinada a perjudicar terceros?

Decisión y resultado

Se confirma la resolución del Registro que denegó la inscripción definitiva. El recurso del escribano es rechazado.

Doctrina / criterio relevante

1. Tracto sucesivo (art. 15 Ley 17.801): No puede inscribirse un documento si el titular registral no presta consentimiento para extinguir su derecho. Debe existir perfecto encadenamiento del titular de dominio.
2. Nemo auditur (art. 1047 CCiv): Quien ejecutó un acto sabiendo su vicio no puede pedir su nulidad.
3. Simulación ilícita (arts. 957-958 CCiv): Si el objeto del acto simulado es perjudicar a terceros, las partes simulantes no pueden ejercer acción alguna (salvo art. 959 CCiv).

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el Registro (defensa de la regularidad registral y principios registrales).
• DESFAVORABLE para quien busque inscribir un acto simulado sin titular registral compareciente o con simulación ilícita.
• MIXTO si en otro caso se discute solo la falta de titular, pero sin simulación ilícita.

Cita sugerida

Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala L, "Gattari Carlos María c/ Registro de la Propiedad Inmueble", 04/06/2010, Expte. N° 70702/20252/10, SAIJ FA10020537.