GCBA s/ queja por recurso de inconstitucionalidad denegado en Esimax S.A. s/quiebra contra GCBA sobre expropiación inversa. Retrocesión c/ s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA21380169 (SAIJ)
• Carátula: GCBA s/ queja por recurso de inconstitucionalidad denegado en Esimax S.A. s/ quiebra contra GCBA sobre expropiación inversa. Retrocesión c/ s/
• Tribunal: Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires (TSJ CABA)
• Fecha: 25/08/2021
• Jurisdicción: CABA | Fuero: Constitucional-Procesal-Constitucional
• Magistrados: Lozano (disidencia), Langhe (voto mayoritario), Ruiz (disidencia), Weinberg (mayoría), Otamendi (mayoría)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-961-0831-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

expropiación inversa ejecución de sentencia transferencia de dominio gravamen irreparable quiebra del expropiado resolución equiparable a definitiva Ley 238 (CABA) derecho de propiedad GCBA

Hechos y conflicto

Esimax S.A. (en quiebra) inició expropiación inversa contra GCBA. Tras sentencia firme con allanamiento del GCBA y depósito de indemnización, la jueza de grado ordenó reservar los fondos hasta la transferencia del dominio de los bienes al GCBA. La Cámara revocó esa reserva y ordenó transferir los fondos al síndico de la quiebra. El GCBA recurrió por inconstitucionalidad, denegado en Cámara, y dedujo queja ante el TSJ.

Cuestión jurídica

¿Es equiparable a sentencia definitiva la resolución de Cámara que, en ejecución de sentencia, ordena transferir la indemnización expropiatoria al síndico de la quiebra sin haberse perfeccionado la transferencia del dominio al GCBA?

Decisión y resultado

Mayoría (Langhe, Otamendi, Weinberg): Admiten la queja y declaran procedente el recurso de inconstitucionalidad. Revocan la resolución de Cámara y mantienen la reserva de fondos hasta que se perfeccione la transferencia del dominio libre de gravámenes, conforme Ley 238. Disidencia (Ruiz, Lozano): Rechazan la queja por falta de fundamentación.

Parte favorecida: GCBA (mayoría). Parte perjudicada: Síndico de la quiebra de Esimax S.A. (se posterga la disposición de los fondos).

Doctrina / criterio relevante

• La resolución que desvirtúa el alcance de la decisión de fondo e impide su normal cumplimiento causa un gravamen de imposible reparación ulterior, por lo que es equiparable a definitiva (gravamen irreparable).
• Para perfeccionar la expropiación se requiere transferencia del dominio libre de gravámenes y toma de posesión; solo entonces pueden transferirse los fondos indemnizatorios. Anticiparlos sin cumplir Ley 238 afecta el derecho de propiedad del expropiante.
• La indemnización es "previa" (art. 12 CCBA, art. 17 CN), pero la transferencia del dominio lo es a título originario, subrogándose en la indemnización los derechos de terceros.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el GCBA (expropiante demandado): el fallo protege su derecho de propiedad al impedir que los fondos se transfieran antes de la inscripción registral del dominio libre de deudas. DESFAVORABLE para el expropiado/síndico: se demora la disposición de la indemnización hasta el cumplimiento de la condición legal. MIXTO por la disidencia que rechazó la queja por forma.

Cita sugerida

GCBA s/ queja por recurso de inconstitucionalidad denegado en Esimax S.A. s/ quiebra contra GCBA sobre expropiación inversa. Retrocesión c/ s/, TSJ CABA, 25/08/2021, SAIJ FA21380169.