Geoghan, Carlos c/ Del Pozo, José s/

Datos de identificación y cita

• Número / Expediente: No proporcionado.
• Carátula: Geoghan, Carlos c/ Del Pozo, José s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 1.
• Magistrados: Cabrera de Carranza – Arazi – Medina.
• Fecha: 29/08/1998.
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires.
• Fuero: Civil y Comercial.
• Ámbito: Local.
• URL/ID: SAIJ FA98012147.

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: nulidad hechos clave: menor heredero, promesa de venta de inmueble, falta de autorización judicial normas: CC 1039, 1042, 1050, 1053 doctrina: acto nulo por incapacidad, nulidad retroactiva, compensación legal, carga de verificar capacidad del contratante resultado: favorable al vendedor menor parte favorecida: menor (vendedor) parte perjudicada: comprador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Un menor prometió vender un inmueble heredado de su madre sin estar representado por su padre y sin la autorización judicial requerida. El comprador demandó la escrituración. El vendedor opuso nulidad del boleto por incapacidad.

Cuestión jurídica

Si es válida la promesa de venta de un inmueble realizada por un menor sin representación ni autorización judicial, y cuáles son los efectos de su nulidad (restitución, compensación, buena fe).

Decisión y resultado

El tribunal confirmó la nulidad del boleto de compraventa (art. 1042 CC). Ordenó la restitución recíproca de prestaciones con compensación legal hasta la fecha de demanda (art. 1053 CC). Rechazó la presunción de buena fe del comprador por no haber verificado la capacidad del vendedor. Resultado: favorable al menor vendedor.

Doctrina / criterio relevante

• La promesa de venta de un menor sin representación ni autorización judicial es nula (art. 1042 CC).
• La nulidad es retroactiva (art. 1050 CC): las cosas vuelven al estado anterior.
• La compensación del art. 1053 CC es automática (ministerio legis) e independiente del perjuicio a las partes.
• Quien contrata con un menor no puede invocar buena fe si no verificó su capacidad.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien impugna un acto por incapacidad del vendedor (menor, incapaz). DESFAVORABLE para el comprador que pretenda ejecutar el boleto o invocar buena fe sin haber verificado la capacidad del contratante.

Cita sugerida

Geoghan, Carlos c/ Del Pozo, José s/escrituración, Cám. Civ. y Com. La Plata, Sala 1, 29/08/1998, SAIJ FA98012147.