Gerling, María Teresa y otros c/ Martínez Rosa y otro s/ (SAIJ, 25/04/2003)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA03020109
Carátula: Gerling, María Teresa y otros c/ Martínez Rosa y otro s/
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
Sala/Instancia: G
Fecha: 2003-04-25
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL
Ámbito: NACIONAL
Materia: Ejecución de alquileres
Magistrados: No surgen del texto
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-901-0203-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Ejecución de alquileres
Contingencia: Excepción de inhabilidad de título
Hechos clave: Prórroga contractual sin consentimiento del fiador; fiador como principal pagador
Normas: arts. 558 y 69 CPCCN; normas de fianza y solidaridad
Doctrina: El fiador principal pagador es deudor solidario, aplicándose reglas de codeudores solidarios
Resultado: Revocación de sentencia; se ordena ejecución contra el fiador
Parte favorecida: Locadora (actora)
Parte perjudicada: Fiador
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La locadora ejecutó al fiador por alquileres adeudados. El fiador opuso inhabilidad de título, argumentando que no era deudor porque las prórrogas posteriores al 31/3/1994 se realizaron sin su consentimiento expreso. El contrato original contenía una cláusula en que el fiador se constituyó en “principal pagador” de todas las obligaciones emergentes del contrato durante la ocupación y hasta la devolución del inmueble, renunciando a los beneficios de división y excusión. Esa cláusula se reprodujo en convenios de prórroga con su intervención.

Cuestión jurídica

Determinar si la prórroga del contrato sin el consentimiento expreso del fiador extingue su responsabilidad como principal pagador, en virtud de la excepción de inhabilidad de título.

Decisión y resultado

El tribunal revocó la sentencia de primera instancia, desestimó la excepción de inhabilidad de título y mandó llevar adelante la ejecución contra el fiador hasta el pago íntegro de las sumas adeudadas, con costas de ambas instancias al perdidoso. Resultado: favorable a la locadora (actora).

Doctrina / criterio relevante

El fiador constituido como principal pagador es considerado deudor solidario frente al acreedor, por lo que se le aplican las reglas de los codeudores solidarios. Las normas de la fianza solo rigen en la relación interna entre fiador y fiado. En consecuencia, las prórrogas contractuales sin su consentimiento no liberan al fiador solidario.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien invoca la responsabilidad del fiador solidario en contratos de locación prorrogados sin su consentimiento.
Desfavorable para el fiador que busca liberarse por falta de consentimiento en prórrogas.
Útil para argumentar que el fiador “principal pagador” responde como deudor solidario, incluso si las prórrogas se pactaron sin su intervención directa, siempre que la cláusula original abarque todo el período de ocupación.

Cita sugerida

Gerling, María Teresa y otros c/ Martínez Rosa y otro s/ [CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala G, 25/04/2003, ID SAIJ: FA03020109, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-901-0203-0ots-eupmocsollaf]

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.