Ghilardi Ugo c/ s/

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: 78.350 (C.C. N°19.489)
• Carátula: GHILARDI UGO c/ s/ Prescripción Adquisitiva
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Segunda
• Magistrados: Dres. Oscar Roberto Otiñano (preopinante), Alejandro Largacha Quiroga, Octavio Augusto Sánchez
• Fecha: 21/05/2008
• Jurisdicción: San Juan
• Fuero: Civil (temática constitucional por usucapión)
• Fuente: SAIJ - ID FA08280127
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-721-0828-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Prescripción adquisitiva (usucapión)
• Contingencia: Revocación de sentencia desestimatoria de primera instancia
• Hechos clave: Cesión de derechos posesorios, accesión de posesiones, posesión >50 años
• Normas: Arts. 2474, 2475, 2476, 4005 C.C. (hoy 1893-1896 CCyC)
• Doctrina: Accesión de posesiones admitida entre causantes a título singular; pago de impuestos no es requisito esencial
• Resultado: Favorable al actor (usucapiente)
• Parte favorecida: Ugo Ghilardi (actor)
• Parte perjudicada: No hay contraparte (proceso voluntario)
• Señal: Favorable para quien invoca continuidad posesoria mediante cesión de derechos

Hechos y conflicto

El actor Ugo Ghilardi demandó usucapión de un inmueble sin inscripción dominical. Acreditó cadena posesoria: Rosa Sarmiento de Morales (poseedora desde 1971, fallecida) → su hija María Carolina Morales (heredera universal) → cesión a Oscar Pelaytay y Juana Palacios (poder especial irrevocable 2002) → cesión a Ghilardi (escritura 18/08/2004). La sentencia de primera instancia rechazó la demanda por considerar que el actor poseía desde 2004 y no probó actos posesorios suficientes.

Cuestión jurídica

¿Procede la usucapión cuando el actor invoca accesión de posesiones derivada de cesión de derechos y acciones hereditarias, acreditando posesión continuada de sus antecesores por más de 50 años, aunque no haya pagado impuestos inmobiliarios?

Decisión y resultado

La Cámara revocó la sentencia de primera instancia y acogió la demanda, declarando que Ugo Ghilardi adquirió por prescripción adquisitiva el inmueble, debiendo inscribirse a su nombre previo pago de obligaciones fiscales. Costas por su orden.

Doctrina / criterio relevante

1. Accesión de posesiones: Es admisible tanto a título universal como singular, requiriendo vínculo jurídico (título traslativo) entre poseedores y que ninguna posesión sea viciosa (arts. 2474-2476 CC).
2. Prueba de continuidad: Probada la posesión antigua y la actual, existe presunción de posesión en el tiempo intermedio.
3. Irrelevancia del pago de impuestos: La falta de pago de cargas fiscales no obsta a la procedencia de la usucapión, aunque deben satisfacerse previo a la inscripción (cita fallos de la Sala y doctrina de Alsina y Borda).

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el actor/usucapiente: el fallo revoca una sentencia adversa y admite la prescripción.
• FAVORABLE para quien pretenda unir posesiones mediante cesión de derechos hereditarios, aun sin título de dominio inscrito.
• FAVORABLE para casos donde la prueba testimonial y catastral corroboren la cadena posesoria, y el pago de impuestos sea deficiente pero no excluyente.
• DESFAVORABLE para quien cuestione la validez de cesiones de derechos posesorios sin inscripción registral.

Cita sugerida

GHILARDI UGO c/ s/ Prescripción Adquisitiva, Cám. Apel. Civ. Com. y Min. San Juan, Sala Segunda, 21/05/2008, Exp. 78.350 (C.C. N°19.489), SAIJ FA08280127, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-721-0828-0ots-eupmocsollaf.