Giaimo, Jorge Mariano y otro c/ Bordon, Susana Cecilia y otro s/

Datos de identificación y cita

• Expediente/N°: FA98012898 (SAIJ)
• Carátula: Giaimo, Jorge Mariano y otro c/ Bordon, Susana Cecilia y otro s/ cobro ordinario de pesos
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
• Fecha: 26/05/1998
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil-Comercial
• Magistrados: Crespi - Sosa
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-898-2108-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: compraventa; prescripción; escrituración
Contingencia: incumplimiento contractual
Hechos clave: tradición del inmueble; obligación de escriturar; gastos de escritura
Normas: CCiv. 574, 625, 1184 inc.1, 3989, 509, 566-569, 1197-1198
Doctrina: prescripción interruptiva por tradición; mora por notificación de demanda
Resultado: favorable a actores
Parte favorecida: compradores (Giaimo)
Parte perjudicada: vendedores (Bordon)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Contrato de compraventa de inmueble con tradición pacífica de la cosa. Los actores demandan la escrituración y el pago de gastos/honorarios por la demandada. Se debate si la obligación de escriturar prescribió por el transcurso del tiempo desde la fecha del contrato.

Cuestión jurídica

Determinar el dies a quo del plazo de prescripción de la obligación de escriturar cuando hubo cumplimiento parcial (tradición); y cuándo se constituye en mora al deudor por gastos de escritura (plazo incierto).

Decisión y resultado

La Cámara rechaza la prescripción opuesta:

• El plazo de prescripción no corre desde la fecha del contrato, porque la tradición interrumpe el cómputo (art. 3989 CCiv.).
• Para los gastos de escritura, la mora se produce con la notificación de la demanda, al no acreditarse interpelación extrajudicial previa.

Doctrina / criterio relevante

1. La obligación de escriturar carece de autonomía: es parte de la relación jurídica primigenia de compraventa.
2. La tradición de la cosa importa un reconocimiento tácito del derecho del comprador, lo que interrumpe la prescripción.
3. Si el plazo es incierto (atado a la escrituración), el deudor debe ser interpelado para constituirse en mora.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien busca escriturar tras la tradición, pues impide que la prescripción corra desde el contrato.
DESFAVORABLE para quien alega prescripción ordinaria basada en la fecha del contrato.
MIXTO solo si el análisis incluye el momento de la mora (depende de si hubo interpelación extrajudicial).

Cita sugerida

Giaimo, Jorge Mariano y otro c/ Bordon, Susana Cecilia y otro s/ cobro ordinario de pesos – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I – 26/05/1998 – FA98012898 (SAIJ)