GILISTRO, Victorio c/ Tello, Jorge Luis y Otro s/

Datos de identificación y cita

• Número / Expediente: Autos N° 4.504 (J.P.L.G.S.J. Santa Lucía, N° 13.506/09)
• Carátula: GILISTRO, Victorio c/ Tello, Jorge Luis y otro - Cobro de alquileres - Legajo de copias
• Tribunal: Cámara de Paz Letrada
• Sala: C
• Fecha: 25/02/2015
• Jurisdicción: San Juan
• Fuero: Contencioso Administrativo (CONSTITUCIONAL)
• Magistrados: Tonelli, María Esthela; Bazán, Víctor (Presidente)
• Fuente: SAIJ - ID FA15280066
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-660-0825-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Cobro de alquileres - Juicio ejecutivo
• Contingencia: Nulidad / Rescisión - Falta de legitimación pasiva - Ampliación de demanda
• Hechos clave: Locación comercial; demanda contra locatario (Jorge Luis Tello / Sabores Cuyanos S.R.L.) y garante (Luis Gaspar Tello); sentencia de remate firme; ampliación por cánones posteriores; planteo extemporáneo de nulidad por falta de legitimación pasiva.
• Normas citadas: arts. 504, 507, 156, 61 CPC (T.O. Ley Prov. 8.037); arts. 27, 28 Ley Prov. 7.454; arts. 1930, 1946, 1947 CC.
• Doctrina: Preclusión procesal; convalidación de actos; limitación defensiva en ampliación ejecutiva (solo pago); valor de acuerdo de mediación homologado.
• Resultado: Rechazo del recurso de apelación. Confirmación de la resolución que rechazó nulidad/rescisión y admitió ampliación de demanda ($37.500).
• Parte favorecida: Actor (Victorio Gilistro)
• Parte perjudicada: Demandados (Jorge Luis Tello / Sabores Cuyanos S.R.L. y Luis Gaspar Tello)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Locación comercial. Actor demanda cobro de alquileres contra Jorge Luis Tello (locatario/Sabores Cuyanos S.R.L.) y Luis Gaspar Tello (garante). Recae sentencia de remate firme. Luego, actor amplía ejecución por cánones vencidos hasta setiembre 2011 ($37.500). Demandados plantean nulidad y rescisión alegando falta de legitimación pasiva de Jorge Luis Tello (habría actuado como apoderado de la sociedad) y que la ampliación es improcedente por desocupación anticipada del inmueble. Planteo es extemporáneo: codemandado ya se había presentado espontáneamente, depositó capital e impugnó liquidación, convalidando todas las actuaciones.

Cuestión jurídica

Procedencia del recurso de apelación y adhesión contra resolución que rechazó incidente de nulidad/rescisión y admitió ampliación de demanda ejecutiva, ante alegación de falta de legitimación pasiva.

Decisión y resultado

RECHAZAR el recurso de apelación (y adhesión). CONFIRMAR la resolución de fs. sub 71/74 que rechazó la nulidad/rescisión y tuvo por ampliada la demanda en $37.500. Costas a los apelantes vencidos.

Doctrina / criterio relevante

1. Preclusión: Consentidos actos procesales (notificaciones, sentencia firme, presentación espontánea, depósito), no puede renovarse discusión sobre legitimación pasiva. La preclusión impide revisar etapas ya cerradas.
2. Ampliación ejecutiva (art. 504 CPC): En ejecución posterior a sentencia, el deudor solo puede oponer pago u otro modo extintivo, no defensas amplias del art. 507 CPC. Plazo perentorio de 5 días; resolución no recurrible.
3. Convalidación: La presentación del codemandado Jorge Luis Tello por derecho propio y el depósito de capital e intereses implican reconocimiento de la deuda y subsanación de vicios procesales.
4. Acuerdo de mediación: Homologado y protocolizado, su interpretación debe ser literal. La devolución del inmueble se produjo el 9/9/2011, fecha cierta para cesación de cánones.

Señales para favorabilidad

• DESFAVORABLE para quien alega falta de legitimación pasiva (demandado) porque la Cámara considera que la cuestión precluyó al haber consentido actos procesales previos.
• FAVORABLE para el actor ejecutante: se confirma ampliación de condena por $37.500 y se rechazan defensas extemporáneas.
• MIXTO: Puede citarse para sostener que la falta de legitimación pasiva es una cuestión impretermitible que debe examinarse de oficio en cualquier estado del proceso, pero aquí fue rechazada por extemporánea y convalidación.
• NO RELACIONADO si el caso futuro versa sobre materia diferente o hechos sustancialmente distintos (ej. locación no comercial, sin sentencia firme).

Cita sugerida

GILISTRO, Victorio c/ Tello, Jorge Luis y otro - Cobro de alquileres - Legajo de copias, Cámara de Paz Letrada (Sala C), San Juan, 25/02/2015, Autos N° 4.504 (J.P.L.G.S.J. Santa Lucía, N° 13.506/09), SAIJ ID FA15280066.