Gimenez Zapiola Viviendas S.A. c/ Giovanelli Ricardo s/ (SAIJ, 31/05/1988)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ, ID FA88020414
Carátula: GIMENEZ ZAPIOLA VIVIENDAS S.A. c/ GIOVANELLI RICARDO s/ (ejecución hipotecaria)
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 31/05/1988
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Magistrados: Santos Cifuentes, Jorge H. Alterini, Agustín Durañona y Vedia
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-414-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

ejecución hipotecaria, tercer poseedor, asunción de deuda, consentimiento del acreedor, delegación, expromisión, favorable al comprador, doctrina civil, Código Civil

Hechos y conflicto

Ejecución hipotecaria de un inmueble. El deudor originario lo vendió a un tercero (Giovanelli). El acreedor hipotecario no participó en la escritura de venta ni prestó conformidad expresa o tácita. Se discute si el comprador asumió la deuda hipotecaria (como deudor) o es simple tercer poseedor.

Cuestión jurídica

¿Para que el comprador de un inmueble hipotecado asuma la deuda, se requiere la aquiescencia del acreedor? ¿Qué efectos tiene la falta de conformidad?

Decisión y resultado

El tribunal sostiene que sin conformidad del acreedor (arts. 913 y 918 CC) no hay asunción de deuda. El comprador es tercer poseedor (no deudor). Resultado favorable al comprador demandado; no se lo obliga como deudor hipotecario.

Doctrina / criterio relevante

La asunción de deuda requiere aquiescencia del acreedor, al menos tácita.
Puede ser trilateral (delegación, con liberación expresa –art. 814 CC– o acumulativa) o bilateral (expromisión, con liberación –art. 815 CC– o simple).
Si el acreedor no participó del acto ni hubo conformidad, el comprador es tercer poseedor, no asume la deuda.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al comprador/tercer poseedor (parte demandada en ejecución) porque lo exime de responsabilidad como deudor.
DESFAVORABLE al acreedor hipotecario que pretendía ejecutar contra el comprador como codeudor.
MIXTO si se busca aplicar a un caso donde hubo conformidad tácita.
NO RELACIONADO si el acreedor participó en la escritura.

Cita sugerida

GIMENEZ ZAPIOLA VIVIENDAS S.A. c/ GIOVANELLI RICARDO s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 31/05/1988, SAIJ FA88020414, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-414-0208-8ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.