Glastra S.a.c. e I. c/ Estado Nacional s/

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: FA89030056 (SAIJ)
• Carátula: GLASTRA S.A.C. e I. c/ ESTADO NACIONAL s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Comercial Federal, Sala I
• Fecha: 30 de junio de 1989
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil (Federal)
• Magistrados: Jorge Gabriel Pérez Delgado, Eduardo Dalmacio Craviotto, Martín Diego Farrell
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-650-0309-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

prescripción adquisitiva, locación, interversión de título, posesión, animus domini, prueba categórica, arts. 1622 y 2458 CC, desfavorable para locatario, favorable para propietario

Hechos y conflicto

Una sociedad locataria (GLASTRA) ocupó un inmueble del Estado Nacional. Extinguida la locación, se negó a restituir la cosa y dejó de pagar alquileres. Pretendió adquirir el dominio por prescripción adquisitiva (usucapión). El Estado se opuso, sosteniendo que la ocupación continuaba siendo en calidad de locatario sin interversión de título.

Cuestión jurídica

¿La mera negativa del locatario a restituir el inmueble y la falta de pago de alquileres, una vez extinguida la locación, son actos suficientes para generar la interversión de título y transformar la detentación en posesión con animus domini?

Decisión y resultado

Rechazó la pretensión de prescripción adquisitiva. La Cámara confirmó que la actora no acreditó el cambio de título de locataria a poseedora con animus domini. La negativa a restituir y la falta de pago no son actos idóneos para intervertir el título. Parte favorecida: Estado Nacional (propietario). Parte perjudicada: Glastra S.A.C. e I. (locatario).

Doctrina / criterio relevante

• La interversión de título del locatario no se produce por el mero cambio interno de voluntad ni por actos unilaterales. Se requiere conformidad del propietario o actos exteriores suficientes de contradicción de su derecho (art. 1622 CC en relación con art. 2458 CC).
• La posesión veinteañal es un medio excepcional de adquisición del dominio; los extremos deben probarse de manera insospechable, clara y convincente.
• La mera detentación no basta para posesión; es exigible prueba categórica del comienzo del animus domini.

Señales para favorabilidad

• Para un propietario: Favorable. Rechaza usucapión de locatario que no restituye, endureciendo los requisitos de interversión.
• Para un locatario que pretende usucapir: Desfavorable. Exige pruebas mucho más fuertes (actos exteriores inequívocos, conformidad del dueño) que la mera continuación de la ocupación.
• Mixto/No relacionado: No aplica a situaciones donde exista acto formal de oposición del propietario o posesión pública, pacífica e ininterrumpida con animus domini demostrado.

Cita sugerida

GLASTRA S.A.C. e I. c/ ESTADO NACIONAL s/ prescripción adquisitiva, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Comercial Federal, Sala I, 30/06/1989 (ID SAIJ: FA89030056). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-650-0309-8ots-eupmocsollaf