Godoy, Silverio F. c/ Villordo, Elsa N. y/o ocup. s/ (SAIJ, 07/09/1999)

Datos de identificación y cita

Carátula: Godoy, Silverio F. c/ Villordo, Elsa N. y/o ocup. s/ Desalojo
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
Fecha: 1999-09-07
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Tenreyro Anaya – Ennis
ID SAIJ: FA99011398
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-893-1109-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo, legitimación activa, registración, art. 2505 CC, posesión, prescripción adquisitiva (implícita), rebeldía, carga de la prueba, doctrina de la oponibilidad

Hechos y conflicto

El actor promovió desalojo invocando un título de cesión de derechos sobre un inmueble, sin haberlo inscripto registralmente. La demandada no contestó oportunamente la demanda o fue declarada rebelde. El tribunal analiza la falta de legitimación activa del actor.

Cuestión jurídica

¿Tiene legitimación activa el cesionario de un inmueble no registrado para demandar el desalojo, aun contando con instrumento público de cesión?

Decisión y resultado

Resultado desfavorable para el demandante / favorable para el ocupante. El tribunal declara la falta de legitimación activa del actor (de oficio). La acción de desalojo es improcedente si el título no está registrado, por aplicación del art. 2505 CC.

Doctrina / criterio relevante

Art. 2505 CC: Las transmisiones de derechos reales sobre inmuebles solo se perfeccionan y son oponibles a terceros mediante inscripción registral.
Legitimación activa: Sin titularidad registral, no hay "legitimatio ad causam" para exigir el desalojo; es un presupuesto procesal que el tribunal puede declarar de oficio (sin violar congruencia).
Rebeldía: No exime al actor de probar los presupuestos de su reclamo (arts. 49, 60, 354 inc. 1 CPCC); la incontestación no genera procedencia automática.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien defiende la posesión sin título registral del actor: El fallo niega la acción si el demandante carece de inscripción.
Desfavorable para un cesionario no registrado que intente desalojar.
Mixto: No resuelve el fondo de la posesión; solo la falta de standing.
Útil para defensas en desalojo: permite oponer falta de legitimación activa aunque el demandante tenga escritura pública sin registrar.

Cita sugerida

Godoy, Silverio F. c/ Villordo, Elsa N. y/o ocup. s/ Desalojo, Cám. Civ. Com. Sala I PBA, 07/09/1999, SAIJ FA99011398. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-893-1109-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.