Gómez, Domingo c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Gómez, Domingo c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/ Escrituración
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D
• Fecha: 1991-09-06
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil
• Ámbito: Nacional
• Magistrados: Russomanno, Bueres, Salgado
• ID SAIJ: FA91020422
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-224-0201-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración; contingencia: incumplimiento contractual; hechos clave: ocupación, tenencia precaria, plazo legal; normas: Ley 21.581 art. 12, Código Civil art. 509; doctrina: interpretación literal plazos, derecho común supletorio; resultado: favorable al comprador; parte favorecida: actor (Gómez); parte perjudicada: demandada (Comisión Municipal); fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

• Compraventa inmobiliaria de una unidad del Fondo Nacional de la Vivienda.
• El actor recibió el bien mediante "acta de entrega de tenencia precaria".
• La Ley 21.581 art. 12 establece que las unidades asignadas en venta deben escriturarse dentro de 180 días de su ocupación.
• La demandada no escrituró en ese plazo; el actor demandó exigiendo el cumplimiento.
• Defensa de la demandada: finalidad social de la venta y aplicabilidad de normas de derecho administrativo.

Cuestión jurídica

¿El plazo legal de escrituración (180 días) corre desde la ocupación del inmueble, independientemente de que la tenencia sea precaria, y si su vencimiento produce mora automática sin necesidad de requerimiento?

Decisión y resultado

• Resultado: Favorable al actor.
• Decisión: Se ordena la escrituración, declarando que la demandada incurrió en mora al cumplirse el plazo legal (art. 509, Código Civil).
• Alcance: La obligación de escriturar es exigible desde la ocupación; la tenencia precaria no obsta al cómputo del plazo.

Doctrina / criterio relevante

• El art. 12 Ley 21.581 es claro: el plazo se computa desde la "ocupación", sin distinción entre posesión, tenencia precaria o definitiva.
• El vencimiento del plazo legal produce mora automática (art. 509 Código Civil), sin necesidad de interpelación.
• El derecho administrativo no regula la cuestión; a falta de norma expresa, se aplica supletoriamente el derecho común (Código Civil).
• La finalidad social de la venta no justifica el incumplimiento del plazo expreso.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien reclama escrituración con plazo legal cierto desde la ocupación, incluso si la tenencia es precaria.
• Desfavorable para el vendedor/ente estatal que alega derecho administrativo o finalidad social para excusar la demora.
• Clave: la existencia de plazo legal expreso (art. 12 Ley 21.581) es determinante; sin él, el criterio podría ser distinto.

Cita sugerida

Gómez, Domingo c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/ Escrituración, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D, 06/09/1991, SAIJ FA91020422. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-224-0201-9ots-eupmocsollaf