Gonzalez, Antonio c/ Villate, Mirta R. y/u otros s/ (SAIJ, 13/11/1986)

Datos de identificación y cita

Carátula: Gonzalez, Antonio c/ Villate, Mirta R. y/u otros s/ desalojo
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Provincia de Buenos Aires
Fecha: 13/11/1986
Magistrados: Casarini - Suares - Macaya
Fuente: SAIJ, ID: FA86010922
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-229-0106-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo, locación, falta de pago, intimación previa, lugar de pago, mora, confesión ficta, ley 23091, Código Civil

Hechos y conflicto

No surgen hechos específicos del texto, pero del sumario se infiere: locador demanda desalojo por falta de pago; inquilino niega la mora. El tribunal analiza requisitos de intimación previa (art. 5 ley 23091) y lugar de pago. La confesión ficta (absolución en rebeldía) tiene pleno valor pese a negativa expresa en contestación de demanda.

Cuestión jurídica

¿Es válida la intimación previa sin indicar lugar de pago?
¿Se configura mora automática o requiere cooperación del acreedor?
Efecto de la confesión ficta frente a negativa expresa.

Decisión y resultado

El tribunal fija doctrina: la intimación previa es requisito insoslayable (ley 23091); debe indicar lugar de pago claro; si no hay pacto, el acreedor debe concurrir al domicilio del deudor; la mora no es automática. La confesión ficta es plenamente válida.

Doctrina / criterio relevante

Intimación previa (ley 23091): requisito de orden público, no basta plazo de 5 días si la acción se promueve casi dos meses después.
Lugar de pago: sin pacto, el locador debe concurrir al domicilio del inquilino; su omisión impide configurar mora.
Confesión ficta: tiene pleno valor probatorio aunque los hechos hayan sido negados al contestar la demanda.
Plazo locativo: para contratos anteriores a ley 23091, si venció plazo mínimo (1,5 años), la demanda implica requerimiento para terminar la locación (art. 1604 inc. 2 CC).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el inquilino (exige cumplimiento estricto de requisitos por el locador: intimación clara, lugar de pago, cooperación del acreedor).
DESFAVORABLE para el locador que omitió indicar lugar de pago o no concurrió al domicilio del deudor.
MIXTO según corresponda: la confesión ficta puede favorecer a quien la obtuvo.
NO RELACIONADO si el caso no involucra desalojo por falta de pago o intimación previa.

Cita sugerida

Gonzalez, Antonio c/ Villate, Mirta R. y/u otros s/ desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, PBA, 13/11/1986, SAIJ FA86010922. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-229-0106-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.