González, Marcelo Ariel y otros

Datos de identificación y cita

• Carátula: González, Marcelo Ariel y otros
• Tribunal: Cámara 1ra de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Córdoba, Sala C
• Magistrados: Sánchez Torres – Tinti
• Fecha: 12/06/2012
• Jurisdicción: Córdoba (Local)
• Fuero: Comercial
• Fuente: SAIJ – ID FA12160214
• URL: https://www.saij.gob.ar/...

Tags para análisis posterior

materia: simulación contingencia: nulidad de compraventa hechos clave: venta entre parientes, precio vil, continuación de habitación normas: art. 3604 CC (nota) doctrina: presunción de simulación por vínculo familiar, precio irrisorio y tenencia del inmueble resultado: favorable a los actores (terceros impugnantes) parte favorecida: actores (impugnantes de la simulación) parte perjudicada: comprador-demandado fuente: SAIJ FA12160214.

Hechos y conflicto

• Conflicto: compraventa de inmueble entre padres (vendedores) e hijo (comprador), impugnada por terceros actores como simulada por precio vil y falta de entrega.
• Pretensiones: nulidad del acto por simulación.
• Defensa: el demandado sostiene la validez del contrato (no detallada en el fragmento).
• Prueba relevante: pericial que indica precio inferior al de mercado; vendedores continuaron habitando el inmueble más de 4 años después de la venta; pago anticipado; escasa actividad probatoria del demandado sobre origen del dinero.

Cuestión jurídica

¿Existe simulación ilícita en una compraventa entre padres e hijo cuando se dan indicios de precio vil, falta de cambio en la tenencia y vínculo familiar?

Decisión y resultado

• Decisión: se confirma la declaración de nulidad del acto por simulación (no se expresa literalmente en el fragmento, pero se infiere por el análisis desfavorable al comprador).
• Parte favorecida: actores.
• Cuantía: no especificada.

Doctrina / criterio relevante

• El vínculo familiar (padres-hijo) constituye presunción de simulación (nota al art. 3604 CC).
• Son indicios graves de simulación: la continuación de la habitación de los vendedores en el inmueble después de la venta, el pago anticipado, la falta de prueba del origen del dinero por el comprador, y un precio notoriamente inferior al de mercado (precio vil).

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien alegue simulación en una compraventa entre parientes con indicios objetivos (precio vil, continuación de la posesión, falta de prueba del pago real).
• Desfavorable para quien defienda la validez de una compraventa familiar sin justificar el precio ni el cambio en la tenencia.
• Mixto/neutral: el criterio no es automático; exige conjunción de varios indicios graves.

Cita sugerida

González, Marcelo Ariel y otros, Cám. 1a Apel. Civ. Com. Córdoba, Sala C, 12/06/2012, SAIJ FA12160214.