Gonzalez, Nilda A. y ot. c/ Tabuenca, Néstor R. y ot. s/ (SAIJ, 18/04/1995)

Datos de identificación y cita

Carátula: Gonzalez, Nilda A. y ot. c/ Tabuenca, Néstor R. y ot. s/ Cobro de alquileres
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 01
Fecha: 18/04/1995
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil - Comercial
Magistrados: Tenreyro Anaya - Ennis
Fuente: SAIJ, ID FA95011581
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-185-1105-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: cláusula penal hechos clave: intereses diarios excesivos normas: art. 656 CC (ley 17711), arts. 203 y 228 CPCC doctrina: facultad morigeradora restrictiva resultado: reducción de cláusula penal parte favorecida: deudor/locatario parte perjudicada: acreedor/locador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Contrato de locación con cláusula penal del 1% de interés diario por incumplimiento. El locador reclama ejecución de la penalidad pactada; el locatario cuestiona el monto como excesivo. Se discute también sustitución de medidas cautelares (inhibición general vs. embargo).

Cuestión jurídica

¿Pueden los jueces reducir una cláusula penal manifiestamente excesiva en contratos de locación? ¿Procede la sustitución de una inhibición general de bienes por embargo?

Decisión y resultado

Mixto favorable al deudor. Se reduce la cláusula penal del 1% diario al 0,30% diario, por resultar lesiva a la moral y buenas costumbres, aplicando el art. 656 CC con criterio restrictivo. Además, se ordena sustituir la inhibición general de bienes por embargo si existen bienes conocidos (arts. 203 y 228 CPCC).

Doctrina / criterio relevante

La facultad morigeradora del art. 656 CC es excepcional y debe ejercerse con criterio restrictivo, pero procede cuando la penalidad es abusiva.
Para evaluar exceso: se debe considerar entidad de las faltas, prestaciones recíprocas, función de la cláusula y circunstancias económicas imperantes (oferta/demanda de locaciones, rentabilidad financiera).
La inhibición general es subsidiaria al embargo; solo procede si no hay bienes embargables.

Señales para favorabilidad

Indicio favorable al deudor/locatario: el tribunal reduce la penalidad (1% → 0,30%), reconociendo la facultad judicial de morigerar cláusulas penales excesivas.
No desfavorable al acreedor/locador: el tribunal no anula la cláusula, solo la reduce criteriosamente; la decisión mantiene derecho al cobro pero con límite.
Útil para argumentar reducción de intereses punitorios en locación, y para exigir embargo antes de inhibición general.

Cita sugerida

Gonzalez, Nilda A. y ot. c/ Tabuenca, Néstor R. y ot. s/ Cobro de alquileres – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala 01, 18/04/1995 – SAIJ FA95011581. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-185-1105-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.