Gorjón, Carlos c/ Rouan, Santiago s/

Datos de identificación y cita

Carátula: Gorjón, Carlos c/ Rouan, Santiago s/ Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala C Fecha: 23/07/1991 Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires | Fuero: Civil - Comercial | Ámbito: Local Magistrados: Macaya – Casarini – Lettieri ID SAIJ: FA91012931 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-139-2101-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cumplimiento de contrato - compraventa contingencia: actualización monetaria - prueba confesional hechos clave: simulación - contradocumento - litisconsorcio necesario normas: arts. 421 inc. 3 CPC; 953, 1071, 1198 CC doctrina: sana crítica - abuso del derecho - enriquecimiento sin causa - equidad resultado: mixto parte favorecida: vendedor (Gorjón) - actualización parcial parte perjudicada: comprador (Rouan) - aunque obtiene escrituración fuente: SAIJ FA91012931

Hechos y conflicto

Gorjón (vendedor) demanda a Rouan (comprador) por escrituración de inmueble y cobro del saldo de precio. El comprador niega adeudar suma. Existe confesión judicial del vendedor que contradice prueba documental. Litisconsorcio activo necesario. El saldo de precio se depreció fuertemente por inflación; el vendedor incurrió en mora.

Cuestión jurídica

1. Valor probatorio de la confesión cuando contradice prueba documental (art. 421 inc. 3 CPC) y su efecto en litisconsorcio necesario.
2. Procedencia de actualización monetaria del saldo de precio pese a mora del vendedor, ante abuso del derecho y enriquecimiento sin causa del comprador.

Decisión y resultado

La Cámara confirma la orden de escriturar, pero actualiza el saldo del precio en forma prudente y moderada, no según índices oficiales, aplicando principios de moral y equidad (arts. 953, 1071, 1198 CC). El comprador debe pagar un monto reajustado, aunque menor al que resultaría de aplicar índices.

Doctrina / criterio relevante

• La confesión que contradice documental pierde carácter de prueba tasada y se aprecia por sana crítica (art. 421 inc. 3 CPC).
• En litisconsorcio necesario, la confesión de un actor vale como indicio contra el otro.
• La actualización procede aun con mora del vendedor si el comprador obtendría lucro excesivo y hay abuso del derecho (arts. 953, 1071, 1198 CC). El reajuste debe ser prudente y moderado, no automático.

Señales para favorabilidad

Favorable al vendedor si se busca actualización de precio en compraventa con mora del acreedor. Desfavorable si se pretende actualización plena según índices oficiales. Mixto: útil para ambas partes según el argumento – el comprador puede distinguir por mora del vendedor; el vendedor puede invocar equidad y abuso del derecho.

Cita sugerida

Gorjón, Carlos c/ Rouan, Santiago s/, Cám. Apel. Civ. Com. Bs. As., Sala C, 23/07/1991, SAIJ FA91012931. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-139-2101-9ots-eupmocsollaf