Graña Julio Antonio c/ Palacios Pedro Miguel s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Graña Julio Antonio c/ Palacios Pedro Miguel s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 27/04/2001
• Fuero: Civil-Comercial
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Magistrados: Telechea - Rivero de Knezovich - Porthé
• ID SAIJ: FA01011096
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-690-1101-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo locación congruencia prueba carga de la prueba ley 21342 notificación demanda

Hechos y conflicto

Actor (Graña) promueve desalojo contra Palacios por falta de pago de arriendos de locación verbal. Demandado niega existencia de contrato y adeudar suma alguna. El juez ordenó notificar a todos los ocupantes del inmueble, diligencia cumplida. Se discute aplicación de ley 21342 (nacional) y carga probatoria.

Cuestión jurídica

• ¿Es aplicable la ley 21342 en la Provincia de Buenos Aires? (No, agotó su vigencia el 30/11/1979)
• ¿Se violó el principio de congruencia? (No reparable si puede subsanarse por apelación)
• ¿Cuál es la carga probatoria cuando el demandado niega la locación? (Actor debe probar existencia, extensión y contraprestaciones)
• ¿Cuándo se tiene por trabada la litis con ocupantes no identificados? (Si la cédula se diligenció a todos los ocupantes, se traba con quien recibió la notificación)

Decisión y resultado

No surge del texto un pronunciamiento final. Los sumarios fijan criterios: no se aplica ley 21342; la notificación a todos los ocupantes es válida; si actor acredita locación y causal (falta de pago), demandado debe probar pago; si demandado niega locación, actor debe probar su existencia.

Doctrina / criterio relevante

• El principio de congruencia se viola solo si la falencia no puede repararse por apelación.
• Ley 21342 inaplicable en PBA desde 30/11/1979.
• La notificación a "todos los ocupantes" integra la litis con quien recibe la cédula, sin necesidad de identificación previa en demanda.
• Negada la locación, el actor carga con probar su existencia y alcance; probado el contrato y alegado impago, el demandado debe acreditar el pago.

Señales para favorabilidad

• Favorable al actor si se probó la locación y el demandado guardó silencio o no probó pago.
• Favorable al demandado si negó la locación y el actor no probó su existencia.
• Mixto según el extremo probatorio que corresponda.
• A considerar: la validez de la notificación a ocupantes no identificados puede favorecer al actor al ampliar los sujetos pasivos.

Cita sugerida

Graña Julio Antonio c/ Palacios Pedro Miguel s/ Desalojo, Cám. Apel. Civ. y Com. Sala C, PBA, 27/04/2001, ID SAIJ FA01011096. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-690-1101-0ots-eupmocsollaf