Graziano, José Francisco c/ Usio, Daniel Alberto s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Graziano, José Francisco c/ Usio, Daniel Alberto s/ Desalojo
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
• Magistrados: Crespi, Sosa
• Fecha: 30/04/1996
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• ID SAIJ: FA96013705
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-507-3106-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo, reconvención, proceso especial, admisibilidad, arts. 319-485-676 CPCC, ratio: rechazo reconvención, favorece: actor, perjudica: demandado, fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor promovió desalojo por falta de pago. El demandado reconvino solicitando la resolución del contrato de locación. El tribunal de primera instancia admitió la reconvención; la Cámara revocó.

Cuestión jurídica

¿Es admisible la reconvención en el juicio de desalojo cuando la pretensión reconvencional es la resolución del contrato de locación?

Decisión y resultado

La Cámara (mayoría) rechazó la reconvención por desnaturalizar el objeto del desalojo (proceso sumario y específico). Resultado: desfavorable para el demandado que quiso reconvenir; favorable para el actor (se mantiene el desalojo sin enredos procesales). Minoría disidente admitiría reconvención excepcional (pago por consignación).

Doctrina / criterio relevante

• El desalojo es un proceso especial limitado a verificar la obligación de restituir (art. 676 CPCC).
• No cabe acumular pretensiones propias de juicios comunes (art. 319 CPCC).
• La reconvención solo es viable excepcionalmente si se funda en pago por consignación y la causal es falta de pago.
• Desvío procesal impide la celeridad y sencillez del desalojo (art. 485 CPCC).

Señales para favorabilidad

Favorable para el actor del desalojo (impide dilaciones). Desfavorable para el demandado que busque discutir la relación contractual en el mismo proceso. Mixto si el caso futuro involucra reconvención por pago por consignación (podría ser admitida según minoría). No relacionado si el conflicto no versa sobre desalojo con reconvención.

Cita sugerida

Graziano, José Francisco c/ Usio, Daniel Alberto s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, 30/04/1996, SAIJ FA96013705. URL: enlace.