Grupe Eduardo Alberto - Verificacion Tardia En: Rehace en Konstrucciones S.A. - Quiebra Pedida c/ s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: GRUPE EDUARDO ALBERTO - VERIFICACION TARDIA EN: REHACE EN KONSTRUCCIONES S.A. - QUIEBRA PEDIDA
• Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C
• Fecha: 01/08/1994
• Jurisdicción: Córdoba, Argentina
• Fuero: Comercial | Ámbito: Local
• Magistrados: Montoto de Spila, Zinny (voto mayoría); Martínez Gavier (disidencia)
• ID SAIJ: FA94161104 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-401-1614-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

quiebra verificación de créditos boleto de compraventa escrituración vivienda obligación de hacer favorable al adquirente arts. 1185 bis CC y 150 LC Córdoba

Hechos y conflicto

• Incidentista (adquirente) promovió verificación tardía de crédito basado en boleto de compraventa de un departamento de un dormitorio.
• Afirmaba haber pagado integramente el precio pactado.
• Pretendía que se ordenara la escritura traslativa de dominio y la entrega de la posesión.
• Fallo de primera instancia desestimó la pretensión; recurre el incidentista.

Cuestión jurídica

• ¿Procede la verificación de un crédito derivado de boleto de compraventa de inmueble destinado a vivienda, cuando se pagó el 100% del precio en el concurso/ quiebra?
• ¿El destino "vivienda" debe analizarse objetiva o subjetivamente?

Decisión y resultado

• Mayoría (Dres. Zinny y Montoto de Spila): Revocan sentencia. Ordenan otorgar escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión. Favorable al adquirente.
• Minoría (Dr. Martínez Gavier): Disiente. Desestima el reclamo por preclusión procesal (art. 309 LC – acumulación de incidentes).

Doctrina / criterio relevante

• El destino del inmueble se analiza objetivamente (características de la cosa), no subjetivamente (uso que el adquirente le dé). Un departamento de un dormitorio tiene destino objetivo de vivienda.
• Procede la escrituración si se cumplen los requisitos del art. 1185 bis CC (pago del 25% del precio) y art. 150 LC (inmueble destinado a vivienda), máxime cuando el pago fue íntegro.
• La minoría aplica preclusión procesal por no haber acumulado el actor incidentes previos desistidos.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el adquirente de un inmueble con boleto de compraventa y pago del 25% o más del precio (en este caso, 100%) que solicita escrituración en el concurso, siempre que el inmueble sea de destino objetivo vivienda.
• DESFAVORABLE para la masa de acreedores, pues se ordena escriturar y entregar posesión en la quiebra.
• MIXTO: Si se invoca preclusión procesal de incidentes previos desistidos, la disidencia ofrece argumento en contra.
• NO RELACIONADO si el crédito no es de escrituración o el inmueble no tiene destino vivienda.

Cita sugerida

GRUPE EDUARDO ALBERTO - VERIFICACION TARDIA EN: REHACE EN KONSTRUCCIONES S.A. - QUIEBRA PEDIDA, Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C, Córdoba, 01/08/1994, ID SAIJ FA94161104, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-401-1614-9ots-eupmocsollaf.