GUARNIDO Susana Beatriz y Otras

Datos de identificación y cita

• Carátula: GUARNIDO, Susana Beatriz y Otras c/ Montiveros, Reina Margarita s/ Cobro de Pesos
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala III
• Fecha: 07/04/2010
• Jurisdicción: San Juan | Fuero: Civil | Ámbito: Local
• Magistrados: Caballero, Humberto; Cuneo de García, Catalina Celia; Moya, Moisés
• ID SAIJ: FA10280067
• URL: (ver metadatos)

Tags para análisis posterior

materia: derechos reales usufructo donación con reserva consolidación del dominio extinción ipso iure contratos de arrendamiento cobro de pesos normas: arts. 2870, 2920, 2929, 2943, 2946 CC doctrina: consolidación automática resultado: favorable al nudo propietario parte favorecida: nudo propietario parte perjudicada: arrendatario/heredero fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Donación de inmueble con reserva de usufructo a favor del causante. Fallecido el usufructuario, se discute si el dominio se consolida automáticamente en el nudo propietario y qué ocurre con los contratos de arrendamiento celebrados por el usufructuario. La pretensión (cobro de pesos) no se detalla, pero el conflicto gira en torno a la restitución del bien y la extinción de los arrendamientos.

Cuestión jurídica

¿La extinción del usufructo por muerte del usufructuario opera ipso iure, consolidando el dominio pleno en el nudo propietario? Y, en consecuencia, ¿los contratos de arrendamiento del usufructuario se extinguen automáticamente al fin del usufructo?

Decisión y resultado

El tribunal resuelve que la extinción del usufructo y la consolidación del dominio se operan de pleno derecho al fallecer el usufructuario. El nudo propietario adquiere automáticamente el derecho de goce y puede exigir la restitución. Los contratos de arrendamiento celebrados por el usufructuario terminan con el usufructo (art. 2870 CC). No se detalla el sentido del fallo respecto de las costas o cuantías, pero la doctrina aplicada favorece al nudo propietario.

Doctrina / criterio relevante

• La consolidación del dominio por extinción del usufructo es automática (ipso iure), sin necesidad de inscripción registral ni acto particional (arts. 2920, 2929, 2943, 2946 CC).
• El arrendamiento del usufructuario se extingue al fin del usufructo (art. 2870 CC), pues nadie puede transmitir un derecho mejor que el que goza.
• La inscripción registral de cancelación del usufructo es necesaria para oponibilidad, pero no para la extinción misma.

Señales para favorabilidad

• Favorable al nudo propietario que reclame restitución o desconozca arrendamientos posteriores a la muerte del usufructuario.
• Desfavorable al arrendatario que pretenda continuar el contrato contra el nudo propietario, o al heredero que alegue que el inmueble integra el acervo hereditario.
• Mixto si se discuten cuestiones de oponibilidad registral o plazos contractuales.
• No relacionado con casos donde el usufructo no se haya extinguido o se trate de otros derechos reales.

Cita sugerida

"GUARNIDO, Susana Beatriz y Otras c/ Montiveros, Reina Margarita s/ Cobro de Pesos", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala III, 07/04/2010, ID SAIJ: FA10280067.