Guerschuny, Ricardo Mario c/ Fossa, Alicia Isabel s/ (SAIJ, 28/03/2008)

Datos de identificación y cita

Carátula: Guerschuny, Ricardo Mario c/ Fossa, Alicia Isabel s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 28/03/2008
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil
Ámbito: Nacional
Magistrados: Carranza Casares, Areán, Bellucci
Fuente: SAIJ – ID: FA08988729
URL: saij.gob.ar/123456789-927-8898-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: condominio contingencia: valor locativo hechos clave: allanamiento, fijación de canon desde notificación de demanda normas: arts. 34, 163 inc. 6, 68 CPCCN doctrina: ius prohibendi, efecto no retroactivo resultado: confirmación con modificación parte favorecida: demandada parte perjudicada: actor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Actor (condómino) demandó fijación de valor locativo contra condómina ocupante exclusiva del inmueble común. Demandada se allanó a fs. 18/19. Sentencia de primera instancia fijó canon mensual en 50% de $1700 desde la notificación de demanda hasta desocupación, con costas diferidas. Actor apeló, reclamando que el canon se compute desde la promoción de la demanda y que las costas se impongan a la demandada.

Cuestión jurídica

¿Desde cuándo se devenga la compensación por uso exclusivo del condómino ocupante? ¿Las costas deben imponerse a la parte que se allana sin depositarlo adeudado?

Decisión y resultado

Se confirma la sentencia apelada con la modificación de que el canon se calcule desde la fecha de promoción de la demanda (por admisión de la demandada en el allanamiento). Costas de alzada al actor (sustancialmente vencido). La obligación de pagar el canon no es exigible hasta la sentencia firme.

Doctrina / criterio relevante

El condómino ocupante nada debe hasta que conozca fehacientemente la voluntad de los demás comuneros de ejercer su derecho igual (ius prohibendi).
La compensación por uso exclusivo no tiene efecto retroactivo: se devenga desde que se comunica la voluntad de reclamarla.
El silencio o pasividad del comunero no ocupante importa consentimiento.
El allanamiento del demandado puede fijar un punto de partida distinto si lo admite expresamente (art. 34 inc. 4 CPCCN).

Señales para favorabilidad

Mixto:

Favorable para la demandada: se confirma que el canon no se devenga antes de la notificación de demanda (regla general); costas de alzada al actor.
Desfavorable para la demandada: se modifica el punto de partida a la promoción de demanda por su propia admisión.
Útil para citar si se discute desde cuándo corre el valor locativo en condominio o el efecto del allanamiento sobre el dies a quo.

Cita sugerida

Guerschuny, Ricardo Mario c/ Fossa, Alicia Isabel s/, CNACiv, Sala C, 28/03/2008, SAIJ FA08988729, disponible en enlace.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.