GUEVARA Segundo Emilio y Otra c/ Duran Horacio Tito y Otros s/ (SAIJ, 20/03/2013)

Datos de identificación y cita

ID SAIJ: FA13280015
Carátula: GUEVARA Segundo Emilio y Otra c/ Duran Horacio Tito y Otros s/ Escrituración
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Primera, San Juan
Fecha: 20/03/2013
Magistrados: Victoria, Juan José (presidente); Alferillo, Pascual Eduardo (vocal)
Instancia: Segunda (apelación)
Fuero: Civil y Comercial
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-510-0823-1ots-eupmocsollaf
Número de autos: 21.574 (82.763 - 9° Civil)

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: apelación de sentencia con allanamiento hechos clave: boleto de compraventa, cadena de boletos, herederos vendedores, allanamiento de demandados normas: arts. 472 y 495 CPC San Juan, art. 3417 CC, ley 17.801 doctrina: plenario "Cazes de Francino" (juez puede firmar escritura), tracto abreviado resultado: recurso admitido, sentencia modificada parte favorecida: actores (Guevara y Riveros) parte perjudicada: demandados (herederos Durán) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los actores, adquirentes mediante cadena sucesiva de boletos de compraventa, demandan a los herederos del titular registral (fallecido) para que otorguen escritura traslativa de dominio. Los demandados se allanan. La sentencia de primera instancia ordena escriturar bajo apercibimiento de daños y perjuicios (art. 473 CPC). Los actores apelan, sosteniendo que corresponde el apercibimiento del art. 472 CPC (juez firma la escritura si el obligado no cumple). El a quo había fundado su rechazo en que el inmueble no estaba en el patrimonio de los demandados sino de sus padres fallecidos.

Cuestión jurídica

¿Corresponde que el juez suscriba la escritura traslativa de dominio ante el incumplimiento de los demandados condenados a escriturar, cuando estos son herederos del titular registral y vendieron el inmueble como propietarios?

Decisión y resultado

Se hace lugar al recurso de apelación. Se modifica la sentencia: se fija un plazo de 60 días para que los demandados otorguen la escritura, bajo apercibimiento de que el juez de primera instancia la suscriba por ellos a su costa. Costas a los demandados vencidos.

Doctrina / criterio relevante

Transmisión de la herencia: Los fallecidos no tienen patrimonio; los herederos continúan la persona del difunto y son propietarios del inmueble desde el fallecimiento (art. 3417 CC). Por tanto, al venderlo, disponen de bien propio y están obligados a escriturar.
Apercibimiento judicial: El juez puede firmar la escritura si el obligado no cumple (art. 472 CPC; plenario "Cazes de Francino", CN Civil, 1951). No es obstáculo que el bien hubiera estado en el patrimonio del causante, porque los herederos son propietarios plenos.
Tracto abreviado: Procede por aplicación del art. 16 inc. b) ley 17.801, ante la obligación de escriturar de los herederos vendedores.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien:

Es comprador/cesionario de boletos de compraventa y busca escrituración forzada.
Requiere que el juez firme la escritura ante el incumplimiento del vendedor o sus herederos.
Alega que los herederos son propietarios plenos del inmueble (efecto "continúa la persona del difunto"). DESFAVORABLE para quien:
Es vendedor o heredero que se opone a que el juez suscriba la escritura.
Sostiene que el inmueble no está en el patrimonio de los herederos sino del causante.

Cita sugerida

GUEVARA Segundo Emilio y Otra c/ Duran Horacio Tito y Otros s/ Escrituración, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería (Sala I), San Juan, 20/03/2013, autos N° 21.574 (82.763 - 9° Civil), ID SAIJ: FA13280015. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-510-0823-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.