GUGLIELMETTI DE GALLEGO Hilda D. c/ GALLEGO Hugo Alberto y otro s/ (SAIJ, 14/06/1985)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID: FA85020435
Carátula: GUGLIELMETTI DE GALLEGO Hilda D. c/ GALLEGO Hugo Alberto y otro s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil
Sala: B / C
Fecha: 1985-06-14
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil
Ámbito: Nacional
Magistrados: Estevez Brasa, Vernengo, Prack Molteni
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-534-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: prehorizontalidad / simulación contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: cesión de boleto, falta de afectación al régimen de prehorizontalidad normas: Ley 19.724 arts. 12, 16, 17 doctrina: responsabilidad solidaria del propietario frente al cesionario resultado: condena parcial parte favorecida: cesionario (adquirente por cesión de boleto) parte perjudicada: propietario original fuente: SAIJ FA85020435

Hechos y conflicto

El actor (Guglielmetti de Gallego) adquirió por cesión de boleto una unidad en un inmueble sometido a prehorizontalidad. El propietario (Gallego) incumplió la obligación de afectar el inmueble al régimen de la Ley 19.724, impidiendo al cesionario registrar la transferencia. Se demandó al propietario y al cedente por la restitución de señas/anticipos en forma solidaria.

Cuestión jurídica

¿El propietario que incumple la afectación al régimen de prehorizontalidad puede liberarse de responsabilidad solidaria frente al cesionario del boleto, arguyendo que la cesión no fue consentida o registrada?

Decisión y resultado

El tribunal rechazó la liberación del propietario. Confirmó la responsabilidad solidaria del propietario y del cedente por las sumas recibidas, sin perjuicio de acciones penales. El incumplimiento previo del propietario al deber de afectar el inmueble obsta su liberación.

Doctrina / criterio relevante

El art. 16 de la Ley 19.724 establece responsabilidad solidaria de "todos los intervinientes" en contratos de prehorizontalidad por restitución de señas/anticipos.
La cesión del boleto transfiere derechos y obligaciones (arts. 1197, 1453 CC), pero el cedente no se libera frente al propietario mientras éste no consienta y se anote en el Registro de la Propiedad (art. 17).
Simétricamente, el propietario que incumple la afectación al régimen impide al cesionario registrar la transferencia, por lo que no puede invocar la falta de registro para liberarse.
Los contratos no registrados no dan derecho al propietario contra el adquirente ni contra sus cesionarios (art. 12, tercer párrafo, y art. 17 in fine).
Cita de López de Zavalía, "Teoría de los Contratos. Parte General", p. 355.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el cesionario (adquirente por cesión) que reclama al propietario incumplidor.
DESFAVORABLE para el propietario que omitió la afectación al régimen y pretendía liberarse.
MIXTO para el cedente, pues la solidaridad lo alcanza pero podría repetir contra el propietario.
CLAVE: Si el caso futuro involucra cesión de boleto en prehorizontalidad con falta de afectación registral, este fallo refuerza la responsabilidad solidaria e impide al propietario excusarse en la falta de registro de la cesión.

Cita sugerida

GUGLIELMETTI DE GALLEGO Hilda D. c/ GALLEGO Hugo Alberto y otro s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B/C, 14/06/1985, SAIJ FA85020435. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-534-0205-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.