Guidetti, Luis c/ Sancho, Osvaldo y-o Quien Resultare Ocupante s/ (SAIJ, 20/09/1972)

Datos de identificación y cita

Carátula: Guidetti, Luis c/ Sancho, Osvaldo y-o Quien Resultare Ocupante s/ (desalojo)
Tribunal: Superior Tribunal de Justicia, Sala Civil
Fecha: 20/09/1972
Jurisdicción: Chubut
Fuero: Civil
Magistrados: Norberto Bianco, Alfredo Castagnet, Manuel Garasino
ID fuente (SAIJ): FA72150065
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-560-0512-7ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación, desalojo contingencia: mora automática hechos clave: falta de pago de alquileres, ausencia de interpelación normas: CC 1071, Ley 18.880 doctrina: mora automática en locación, abuso del derecho resultado: favorable al locador parte favorecida: locador (Guidetti) parte perjudicada: locatario (Sancho) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

No surge del texto; se infiere de los sumarios que el locatario no pagó alquileres y alegó falta de interpelación del acreedor para eximirse de la mora. El conflicto versa sobre si la mora requiere intimación previa o se produce automáticamente al vencer cada período.

Cuestión jurídica

Determinar si en los contratos de locación la mora del locatario se produce automáticamente por el mero vencimiento del plazo (sin necesidad de interpelación) y si el locatario puede excusarse del pago invocando que el acreedor no lo intimó.

Decisión y resultado

Favorable al locador (Guidetti). El tribunal establece que: (i) la mora es automática si hay plazo fijo y lugar de pago convenido que no sea el domicilio del locatario; (ii) el locatario debe pagar o consignar al vencimiento; (iii) reconocer la deuda y no pagar por falta de intimación constituye abuso del derecho (art. 1071 CC). Se rechaza la defensa del locatario y se condena al desalojo.

Doctrina / criterio relevante

Mora automática: En locación, la mora se produce por el solo vencimiento del término sin necesidad de interpelación, siempre que exista plazo fijo y el lugar de pago convenido no sea el domicilio del locatario.
Carga del deudor: Para evitar la mora, el locatario debe consignar judicialmente el importe al vencer cada período.
Abuso del derecho: No puede el locatario usar y gozar del bien sin pagar, amparándose en la falta de intimación del acreedor.
Lugar de pago: A falta de convención expresa, el pago debe hacerse en el domicilio del deudor (locatario).

Señales para favorabilidad

Favorable si se litiga contra un locatario que dejó de pagar y alega falta de intimación.
Desfavorable para el locatario que pretenda excusarse de la mora sin consignación.
Mixto si el contrato fija lugar de pago en domicilio del locatario (allí la mora no sería automática).
No relacionado si la controversia no involucra mora automática o abuso del derecho.

Cita sugerida

Guidetti, Luis c/ Sancho, Osvaldo y-o Quien Resultare Ocupante s/ (desalojo), Superior Tribunal de Justicia de Chubut, Sala Civil, 20/09/1972, ID SAIJ FA72150065. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-560-0512-7ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.