Guillermo V. Cassano e Hijos S.A. c/ s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Guillermo V. Cassano e Hijos S.A. c/ s/
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, Sala C
• Fecha: 03/09/2010
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Comercial (etiquetado como CONSTITUCIONAL en fuente, pero materialmente concursal)
• Ámbito: Nacional
• Magistrados: Juan R. Garibotto, Alfredo A. Kölliker Frers, Manuel R. Trueba (h)
• ID SAIJ: FA10998315
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-513-8990-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Concursal (quiebra)
• Contingencia: Canon locativo por ocupación post-ineficacia de contrato; IVA en locación
• Hechos clave: Ocupación de inmueble por locataria luego de declararse ineficaz el contrato; locataria también depositaria judicial de muebles
• Normas: Art. 265 CPCC; Ley 23.349 (IVA) art. 4 inc. f; Art. 218 inc. 7 C.Com.
• Doctrina: Canon locativo debe considerar beneficios de custodia para la quiebra; IVA es impuesto indirecto trasladable pero requiere pacto expreso para que lo asuma el locatario
• Resultado: Recurso parcialmente admitido
• Parte favorecida: International Food Production S.A. (apelante)
• Parte perjudicada: Sindicatura (en cuanto a canon reducido y eximición de IVA)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

En quiebra de Guillermo V. Cassano e Hijos S.A., se declaró ineficaz un contrato de locación del inmueble de la fallida con International Food Production S.A. como locataria. La juez de primera instancia ordenó a esta firma depositar $6000 + IVA mensuales por la ocupación posterior. La ocupante apeló, argumentando que era depositaria judicial de muebles (no del inmueble) y que debía reducirse el canon. Subsidiariamente pidió reducción del monto y eximición del IVA.

Cuestión jurídica

Determinación del canon locativo por ocupación del inmueble de la fallida luego de declararse ineficaz la locación, y quién debe asumir la carga económica del IVA.

Decisión y resultado

La Sala resuelve:

1. Canon locativo: se reduce de $6000 a $3000 mensuales, considerando que la ocupante custodiaba muebles de la quiebra, beneficiando a la masa.
2. IVA anterior a abril de 2009: la locataria no debe hacerse cargo, por ausencia de pacto expreso en el contrato (arts. 4 inc. f Ley 23.349 y 218 inc. 7 C.Com.).
3. IVA de abril a septiembre 2009: se difiere el pronunciamiento hasta que la AFIP se expida y la juez resuelva. Costas de alzada en el orden causado.

Doctrina / criterio relevante

• El canon por ocupación post-ineficacia debe fijarse considerando el beneficio que reporta a la quiebra la custodia de bienes (no solo el valor de mercado locativo).
• El IVA es impuesto indirecto trasladable, pero la traslación económica requiere pacto expreso; si el contrato no lo prevé, el obligado jurídico (locador) asume la carga económica.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien ocupe inmueble en quiebra (locatario/depositario) pues reduce el canon y lo exime de IVA sin pacto expreso. DESFAVORABLE para la sindicatura (menor canon, sin IVA a cargo del ocupante). Mixto si se analiza IVA posterior (aún no resuelto).

Cita sugerida

Guillermo V. Cassano e Hijos S.A. c/ s/ – C.Nac.Com., Sala C, 03/09/2010 – SAIJ FA10998315 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-513-8990-1ots-eupmocsollaf