Gutierrez Antonio y Tejerina Erminia c/ Bravo Nestor Julio s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: GUTIERREZ ANTONIO Y TEJERINA ERMINIA c/ BRAVO NESTOR JULIO s/ RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
• Tribunal: SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA (Jujuy)
• Fecha: 12/12/1996
• Sala/Instancia: S
• Magistrados: GALINDEZ - VALDECANTOS - ARNEDO - NOCETI - TIZON
• Fuero: CIVIL
• Jurisdicción: Jujuy
• Ámbito: LOCAL
• ID SAIJ: FA96200107
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-701-0026-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: responsabilidad civil contingencia: daños por muerte hechos clave: fuga de gas en calefón; ducha; hotel sin habilitación; asfixia normas: CCiv. arts. 1521, 1522, 1524, 1536, 1551, 1553, 1109, 1113; Ley 16.869 (policía de seguridad) doctrina: obligación del locador de conservar la cosa; responsabilidad objetiva del dueño/guardián por riesgo creado resultado: favorable al actor (locatario/damnificado) parte favorecida: Gutiérrez y Tejerina (actores) parte perjudicada: Bravo (demandado-locador) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Dos personas murieron por asfixia con gas en la ducha de un inmueble explotado como hotel residencia/pensión familiar, sin autorización administrativa. Los actores (familiares) demandaron al propietario (Bravo) por daños.

Cuestión jurídica

Determinar si el locador responde por la muerte de ocupantes cuando el inmueble carece de habilitación comercial y el accidente deriva de un calefón con pérdida de gas no reparado.

Decisión y resultado

Resultado: Responsabilidad exclusiva del locador. Confirmó la condena. No se configuraron imprevisibilidad ni inevitabilidad, pues el propietario debió adoptar medidas para evitar el uso del calefón defectuoso.

Doctrina / criterio relevante

1. La falta de habilitación administrativa impide regirse por locación comercial; se aplican normas de locación común.
2. El locador debe conservar la cosa en buen estado y mantener al locatario en el goce pacífico (arts. 1521, 1522, 1524 CCiv.).
3. El dueño/guardián responde objetivamente por el riesgo creado por la cosa peligrosa (art. 1113 CCiv.).
4. La omisión de reparar una pérdida de gas que causa la muerte evidencia falta de diligencia y genera responsabilidad.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para quien reclama daños por muerte de un ocupante en inmueble alquilado, especialmente si el accidente deriva de un defecto en la cosa.
• DESFAVORABLE para el locador/propietario demandado, pues se establece responsabilidad objetiva y se rechaza la excepción de caso fortuito cuando la falta de mantenimiento era evitable.
• La ratio es aplicable a hipótesis de accidentes por instalaciones defectuosas en viviendas arrendadas, hoteles o pensiones.

Cita sugerida

GUTIERREZ ANTONIO Y TEJERINA ERMINIA c/ BRAVO NESTOR JULIO s/, STJ Jujuy, 12/12/1996, ID SAIJ FA96200107, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-701-0026-9ots-eupmocsollaf.