Gutiérrez, Dominga Esperanza c/ Lescano, Omar Antonio y Otros s/ (SAIJ, 28/10/2008)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA08993451
Carátula: Gutiérrez, Dominga Esperanza c/ Lescano, Omar Antonio y Otros s/ Reivindicación
Tribunal: CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL DE LA 2ª NOMINACIÓN
Fecha: 28/10/2008
Jurisdicción: Santiago del Estero
Fuero: CIVIL (Constitución contenido real)
Sala/Instancia: C – Segunda Instancia
Magistrados: Raúl Fernando Santillán, Raúl Jorge Lima, María A. W. de Nasif Saber
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-154-3998-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Reivindicación – Usucapión (defensa) – Posesión
Contingencia: Restitución de inmueble – Oposición basada en prescripción adquisitiva
Hechos clave: Compraventa a municipalidad (título de dominio), posesión anterior invocada por demandado no acreditada, prueba testimonial e informativa a favor de actora
Normas: Arts. 2758, 3263, 3267, 3268, 3270, 4015, 4016 CC; Ley 14.159 art. 24; CPCC art. 378
Doctrina: Carga probatoria en reivindicación y en usucapión; título anterior transfiere derechos al adquirente; sana crítica
Resultado: Confirma sentencia – Rechaza recurso de apelación – Ordena restitución
Parte favorecida: Actora (Dominga Esperanza Gutiérrez)
Parte perjudicada: Demandado (Omar Antonio Lescano)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora, propietaria del inmueble sito en calle General Taboada Nº 678, Barrio Juan XXIII, Dpto. Capital, Santiago del Estero (Matrícula Folio Real Nº 7N-13.560), inició acción reivindicatoria contra el demandado por desposesión. El demandado se opuso invocando prescripción adquisitiva (usucapión) y negó la posesión de la actora. La actora acreditó su título mediante escritura de compraventa otorgada por la Municipalidad y Decreto-Acuerdo 701 “G” de 1998. El demandado no probó posesión veinteañal quieta, pública, pacífica e ininterrumpida.

Cuestión jurídica

Determinar si la actora acreditó los requisitos de la acción reivindicatoria (dominio, pérdida de posesión, posesión actual del demandado) y si el demandado demostró la usucapión como defensa.

Decisión y resultado

Se rechazó el recurso de apelación del demandado y se confirmó la sentencia de primera instancia, ordenando la restitución del inmueble a la actora en el plazo de diez días, con costas al apelante vencido.

Doctrina / criterio relevante

En la reivindicación, el actor debe probar: derecho a poseer, pérdida de la posesión, posesión actual del demandado y cosa determinada.
El título anterior al inicio de la posesión del demandado se transfiere al adquirente con todos los derechos del enajenante (arts. 3263, 3267, 3268, 3270 CC).
Quien invoca usucapión debe probar de modo pleno e indubitable los actos posesorios con los requisitos de los arts. 4015 y 4016 CC y art. 24 ley 14.159.
La valoración de la prueba se realiza según sana crítica (CPCC art. 378).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el propietario con título de dominio (reivindicante).
DESFAVORABLE para el ocupante sin título que no acredita usucapión.
Señales clave:
- El título de dominio prevalece sobre la mera posesión no probada.
- La carga probatoria de la usucapión recae sobre quien la invoca.
- La sentencia valora la prueba informativa y testimonial en conjunto.
Analogía: Este fallo favorece a quien demuestre título anterior y posesión actual del demandado, y perjudica a quien oponga usucapión sin prueba convincente.

Cita sugerida

Gutiérrez, Dominga Esperanza c/ Lescano, Omar Antonio y Otros s/ Reivindicación, CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL DE LA 2ª NOMINACIÓN (Santiago del Estero), 28/10/2008, ID SAIJ: FA08993451, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-154-3998-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.