H. M. M. c/ H. C. L. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: H. M. M. c/ H. C. L. s/ DESALOJO
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala II
• Fecha: 05/10/2016
• Magistrados: Verónica Gómez Naar (ponente) - Hebe Alicia Samsón (adhesión)
• Expediente: Nº 511592/15
• Fuente: SAIJ - ID FA16170152
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-251-0716-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: vulnerabilidad social hechos clave: propiedad por donación no ostensible, familiares en conflicto, menor discapacitado normas: CC 2352, 1805, 57, 264, 273, 293, 297; Convención Derechos del Niño 3°, 27 doctrina: desalojo no es cosa juzgada sobre propiedad, interés superior del niño resultado: mixto parte favorecida: actora (propietaria) parcialmente parte perjudicada: demandada (ocupa) fuente: SAIJ FA16170152

Hechos y conflicto

La actora (hermana) demandó desalojo contra la demandada, quien ocupaba el inmueble desde su nacimiento junto a sus hijos menores, uno con discapacidad (autismo, retraso mental). La actora era titular registral por compra realizada por el padre común en 1975, cuando ella tenía 6 años. La demandada alegó que el bien era adelanto de herencia del padre fallecido y que nunca se le cuestionó la ocupación. El MP de Incapaces informó vulnerabilidad del grupo familiar.

Cuestión jurídica

¿Procede el desalojo cuando la ocupante es familiar con hijos menores en situación de vulnerabilidad, uno con discapacidad, ponderando derecho de propiedad versus derechos del niño?

Decisión y resultado

Falló mixto: confirmó la procedencia del desalojo (favorable a actora en cuanto al fondo), pero modificó el plazo de 10 días a 60 días hábiles para permitir la intervención de organismos públicos que garanticen la vivienda de los niños. Costas de alzada por orden causado.

Doctrina / criterio relevante

• El desalojo procede si el actor tiene derecho a recuperar tenencia y el demandado debe restituir (art. 691 CPC), sin perjuicio de acciones sucesorias paralelas.
• La compra de un padre a nombre de hijo menor es donación no ostensible colacionable ( art. 1805 CC), no transfiere propiedad al padre.
• En casos con niños discapacitados cabe suspender el lanzamiento por plazo prudencial para que el Estado cumpla su deber de proteger la vivienda (arts. 3° y 27 CDN).

Señales para favorabilidad

• Favorable a propietario: confirma el desalojo como procedente; la defensa de colación/adelanto de herencia no obsta a la restitución.
• Desfavorable a propietario: extiende el plazo de desalojo a 60 días hábiles y condiciona el lanzamiento a que el Estado garantice vivienda a los niños.
• Favorable a ocupante vulnerable: no se suspende indefinidamente; el plazo es improrrogable y las gestiones deben ser activas.

Cita sugerida

H. M. M. c/ H. C. L. s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala II, 05/10/2016, Expediente Nº 511592/15 (SAIJ FA16170152).